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新村规划造成的宅基地问题,原本按照政策,有了新的宅基地,旧的就要充公,要充公的哪一家一直耍赖不充公,原本要属于我家的院子,一直不给,村委会调解好多次都未调解成功,我家有宅基地证
[律师回复] 这种情况确实比较棘手,不过别担心,有办法解决。首先,既然你们家有宅基地证,这就说明你们对院子有合法的权益。对于对方耍赖不充公的问题,可以考虑向当地的基层人民法院提起民事诉讼,要求对方履行义务,返还院子。在诉讼过程中,宅基地证将是重要的证据。其他方面,也可以继续和村委会沟通,看看是否能通过更有效的调解方式解决问题。再次强调,法律是站在你们这边的,合理合法地维护自己的权益是非常必要的。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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本村买卖的宅基地合法吗
[律师回复] 宅基地买卖在本村内也是不合法的。宅基地属于村集体所有,村民只有使用权没有买卖权。如果存在买卖行为,是违反土地管理相关规定的。首先,买卖双方应停止交易行为。其他,如果已经发生交易,建议双方协商解除合同,返还财产。再次,为了避免纠纷,村民应增强法律意识,不要参与宅基地买卖。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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师傅,我想咨询一下,十几年前我父母把农村的宅基地卖给本村的人立了字据,买方几年后又把在基地卖给了别人也是本村的,没有字据。现在征收,村里乡里找到我,不承认后来买在基地的那个人是所有人,非说就是我的,找了证人证言立了字据,乡里说现在就是我的。现在这个宅基地我可以要回来吗
[律师回复] 请注意接听电话,,,
李志强律师
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卖了卖了田地。女儿才出嫁。地皮款怎么分不到?大户口1000村。
[律师回复] 如果有女儿的份额,可以分得到,建议到相关部门核实清楚。
李永律师
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宅基地是否能直接过户到孙子名下
[律师回复] (一)若想将宅基地上房屋过户给孙子,需先确认孙子身份。若孙子是本村集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,继承房屋后可办理宅基地使用权过户;若孙子非本村集体经济组织成员,可基于继承房屋取得宅基地使用权,但不能翻建、重建房屋,房屋坍塌后宅基地由集体收回。 (二)办理过户时,要准备好相关材料前往当地不动产登记机构提出申请,通过审核后就能完成过户。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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