征地拆迁 法律问答
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宅基地买卖私下签的协议有效吗[律师回复] 在中国，宅基地买卖私下签的协议通常无效。这是因为宅基地属农村集体所有，其使用权流转受严格法律限制。 1. 主体限制：宅基地只能在本集体经济组织成员内部依法转让。涉及非本集体经济组织成员的私下买卖，违反法律规定，协议无效。比如城市居民购买农村宅基地的协议就不具法律效力。 2. 程序要求：宅基地转让需履行法定审批等手续。未经法定程序私自签订的买卖协议，无法产生合法物权变动效力。 若已签私下协议且发生纠纷，法院一般判协议无效。对此，建议在涉及宅基地流转时，务必确认双方主体资格符合法律要求，严格遵循法定程序办理相关审批手续，避免因协议无效带来不必要的损失。5解答 4.8w浏览
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宅基地确权没签字有纠纷怎么办[律师回复] 要是因为宅基地确权没签字而引发了纠纷，那首先得弄清楚没签字的缘由，到底是对确权的内容有不同意见，还是其他啥情况。要是对确权内容有异议，那就可以商量着来解决啦，双方把各自的要求和合理的界限都明确清楚，努力达成一致意见。要是商量不好，就可以向乡镇人民政府去申请调解，乡镇政府会按照相关的法律法规和政策来进行调解工作。要是调解还是没办法把纠纷给解决掉，那就可以向人民法院提起诉讼啦，在诉讼的过程当中，得提供一些相关的证据来证明自己对宅基地拥有合法的权益，法院会依据法律规定和实际的情况作出判决。总而言之，得根据具体的情况去选择合适的解决途径，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图新乡
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农村建房出事故如何判定房主责任[律师回复] 农村建房出事故判定房主责任可不是一件简单的事，得综合好多方面因素。要是房主把建房工程交给有相应资质的施工队，并且在施工过程中没对施工瞎干预，一般只有在选施工队的时候出了错等情况下，才需要承担相应责任。可要是房主把工程交给没资质的施工队，那通常就得对事故负主要责任，因为这违反了建设工程施工的规定嘛。与此同时，施工队要是自己有违规操作之类的过错，也得承担一定的责任。总之，得根据具体的建房合同以及施工过程中的行为等证据来综合判定房主的责任，可不能简单地一概而论。要是出现了争议，还可以通过法律途径，让法院根据事实和法律规定来做出裁决。律图河南法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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