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车库未建好,开发商可以交房吗，追问：我能要求开发商赔损失吗？

[律师回复] 车库没建好能不能交房，关键看购房合同怎么写的。如果合同里明确约定车库和房子同步交付，或者车库是必须的配套设施，那开发商没建好就算没达到交房条件，你有权拒绝收房。如果合同没写，且车库不影响基本居住，开发商可以先交房，但必须按约定期限交付车库。至于损失，要是交房时车库未完工导致你没办法正常使用，比如多付了外面停车费，这部分实际损失可以主张赔偿；合同里如果有逾期交付的违约金条款，按条款来。记得保留合同、通知、付款凭证等证据，必要时起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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客户定制一批货物，以前很熟，没有付定金，货做好了，电话不接，信息不回，货值8万多元

[律师回复] 这种情况很棘手但别慌。你先把手头所有聊天记录、订单明细、送货单或者转账记录都整理出来，证明这笔货确实是他定的。然后发一份正式的催款函，用快递寄到他身份证地址或收货地址，留好寄件凭证。如果发函后他仍不露面，直接去法院起诉，起诉时可以申请财产保全，防止他转移财产。货值八万多，标的不小，法院会受理。熟人归熟人，证据链完整才能赢。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

4解答 3.1w浏览
我签订了屋顶租赁合同，发现有问题，怎么办？

[律师回复] 发现屋顶租赁合同有问题，先别急。首先仔细看合同里关于租金、租期、违约责任、屋顶使用限制等关键条款，如果对方存在欺诈、重大误解或显失公平，你可以主张撤销或变更合同。其他比如对方未按约定提供屋顶或擅自改变用途，你可以要求对方承担违约责任。建议你收集好合同、付款凭证、沟通记录等证据，尽快向法院起诉或申请仲裁。记住，合同一旦签字，通常对双方有约束力，但若内容违法或损害公共利益，可主张无效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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你好，租赁合同到期后23天，房东才通知房客下一轮的租房协议要更改，这样合理吗？

[律师回复] 租赁合同到期后房东在23天才通知房客更改下一轮租房协议，从法律角度看不太合理。根据《民法典》相关规定，房东应在合理期限内提前告知房客相关事宜，以便房客有足够时间做出决定。这种延迟通知可能会影响房客的权益，比如房客可能已经安排了其他住处或者有其他计划。如果房客因此遭受损失，可以要求房东承担相应责任。建议房客先与房东协商，争取合理的解决方案，如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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