房产纠纷 法律问答
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二手房买卖违约时合同该如何解除[律师回复] 1.二手房买卖一方违约时，合同解除分约定解除和法定解除两种情况。约定解除需合同中明确约定违约情形及解除权，守约方依约通知违约方，合同自通知到达时解除。法定解除则是在一方迟延履行主要债务，经催告合理期限仍未履行，或违约行为致合同目的无法实现时，守约方可解除合同。 2.对于约定解除，守约方应仔细查看合同条款，确保符合约定解除条件后及时发出通知。对于法定解除，守约方要做好书面催告，给予合理履行期限，并保留相关证据。 3.解除合同后，守约方要积极要求违约方承担违约责任、赔偿损失，可先协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。本地法律顾问...
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买卖二手房违约赔偿标准该是多少[律师回复] （一）合同有明确约定违约金数额或计算方法的，按约定执行。若觉得约定违约金过分高于或低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）合同无约定的，违约损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失可收集已支付中介费、利息等凭证；可得利益损失可参考房价差价等证据。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等，依公平和诚实信用原则裁量。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本地法律顾问...
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二手房买家定金违约该赔多少钱[律师回复] 二手房买家定金违约，赔偿按定金罚则处理，交付定金后违约不买，卖家可没收定金，不过定金数额有上限，不得超主合同标的额20%，超出部分无定金效力。 1.若房屋总价200万，定金最多40万。买家交50万，40万可被卖家没收，10万应返还。这体现了定金罚则中对定金数额上限的规定，保障买卖双方权益。 2.当实际损失高于定金数额时，卖家可主张买家赔偿实际损失，但要举证证明。这要求卖家在交易中注意保留相关证据，如因买家违约导致的额外费用支出凭证等。 建议卖家在交易中明确约定定金数额，注意保留实际损失证据；买家则应谨慎考虑，避免违约造成经济损失。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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孕期同意调岗被降薪该怎么办孕期女职工同意调岗后被降薪，若调岗时未明确降薪事宜，可先与用人单位协商，要求恢复原工资待遇并指出其可能违反保护女职工权益规定。协商不成，女职工可收集劳动合同、工资条等相关证据，向劳动监察部门投诉或向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，主张补足工资差额及赔偿。若仲裁无果，可向法院提起诉讼维护权益。1.1k浏览
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员工与竞争对手往来公司能否起诉员工与竞争对手往来，公司能否起诉需分情况判断。若员工违反劳动合同保密、竞业限制条款，公司可依约起诉其违约；若该行为致公司商业秘密泄露并造成损失，可提侵权之诉。若有证据证明员工为谋取不正当利益，构成不正当竞争行为，公司也可起诉。但正常社交或业务交流未违法违约，起诉难获支持。2k浏览
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员工恶意起诉公司怎么赔偿员工恶意起诉公司，公司可从两方面维权。一是若起诉被认定为恶意，公司可要求赔偿直接经济损失，像应诉产生的律师费、诉讼费等必要费用。二是若恶意起诉损害公司商业信誉，公司可依民法典要求员工承担消除影响等民事责任，符合条件还能主张精神损害赔偿。公司要收集固定如聊天记录、证人证言等证据。1.5k浏览
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