合同事务 法律问答
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父亲在儿子不知情的情况下交房子的定金并替儿子签名这种情况定金可不可以退[律师回复] 父亲在儿子不知情的情况下交房子定金并替儿子签名，定金是否可退需要视具体情况而定，以下是不同情形分析： - 构成表见代理：如果父亲的行为使卖方有理由相信其有代理权，构成表见代理，合同有效，若儿子拒绝追认父亲的代理行为而不履行合同，致使合同目的不能实现，属于违约，无权请求返还定金。比如父子一同看房，儿子中途离开但未表示不买，父亲签约时出示了儿子身份证照片等，让卖方相信父亲有权代理，这种情况定金一般不能退。 - 不构成表见代理且儿子不追认：若父亲的行为不构成表见代理，儿子也不追认父亲的代签行为，该合同对儿子不具有法律约束力，合同未成立，卖方应退还定金。比如父亲私自以儿子名义签合同，没有任何让卖方相信其有代理权的表象，儿子得知后明确表示不认可，此时定金可以要求退还，但儿子需要提供证据证明签字不是自己所为。 - 存在其他可退定金的法定情形：即使父亲的代签行为存在问题，如果出现因不可归责于双方的原因导致合同无法订立，如不可抗力、新出台的限购政策使儿子丧失购房资格等，或者卖方存在违约行为，如房屋存在重大质量问题、卖方擅自变更合同条款等，定金也可要求退还。尹念念律师
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劳务合同纠纷可以由原告所在地法院管辖吗[律师回复] 一般情况下，劳务合同纠纷不由原告所在地法院管辖，但在特定情形下可以，以下是具体说明： 一般原则 ：根据《民事诉讼法》规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。所以劳务合同纠纷通常应向被告住所地或合同履行地的法院提起诉讼。比如甲为乙公司提供劳务，双方未约定合同履行地，甲的住所地在 A 地，乙公司住所地在 B 地，甲提供劳务的地点在 C 地，若发生劳务合同纠纷，正常情况下应由 B 地或 C 地的法院管辖，A 地法院无管辖权。 特殊情况 合同有约定 ：若劳务合同中明确约定由原告所在地法院管辖，且该约定不违反法律对级别管辖和专属管辖的规定，那么就可由原告所在地法院管辖。例如甲和乙在劳务合同中约定 “如发生纠纷，由甲方（原告）住所地法院管辖”，这一约定是有效的，若出现纠纷，甲方可在自己住所地法院起诉。 争议标的为给付货币且合同履行地不明：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》规定，合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地。如在劳务合同纠纷中，主要争议是拖欠劳务费，即给付货币问题，且合同未约定履行地，此时原告作为接收货币一方，其所在地可认定为合同履行地，原告所在地法院有管辖权。 被告下落不明等特殊情形 ：当被告下落不明，为方便案件审理以及保障当事人的诉讼权益，原告所在地的人民法院可能会基于实际情况行使管辖权。肖正伟律师
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合同没有规定违约责任，违约金要如何计算？[律师回复] 合同没有规定违约责任时，违约金通常按以下方式计算： 以实际损失为基础计算 根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失 。这意味着受损方需要举证证明因对方违约给自己造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。例如： 买卖合同：若卖方未按时交付货物，导致买方无法按时向第三方交付并因此支付了违约金，那么买方可以向卖方主张该违约金损失以及因货物未及时交付而造成的生产停滞所产生的额外费用等实际损失。 服务合同：如一方提前解除服务合同，另一方需举证证明为履行合同已投入的成本无法收回，以及因合同解除而丧失的预期利润等损失。 参照相关标准计算 逾期付款违约金：在买卖合同中，如果未约定逾期付款违约金或其计算方法，出卖人可基于买受人违约主张赔偿逾期付款损失，赔偿额可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即银行同期贷款利率加收 30%-50% 计算 。 逾期交付房屋违约金：对于商品房买卖合同中逾期交付使用房屋的情况，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定 。肖正伟律师
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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