征地拆迁 法律问答
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房屋被征收如何补偿[律师回复] 结论： 房屋被征收补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿、非住宅房屋的停产停业损失补偿。 法律解析： 依据相关法律，房屋征收补偿有着明确规定。被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格，由专业评估机构评估确定，保障了被征收人在房屋价值上能得到合理补偿。搬迁、临时安置补偿方面，征收造成搬迁，征收部门需支付搬迁费；若选择产权调换，在调换房屋交付前，要支付临时安置费或提供周转用房，确保被征收人的居住权益。对于非住宅房屋，还会有停产停业损失补偿，根据房屋被征收前效益、停产期限等确定，各地有具体补偿办法。这些规定都是为了在房屋征收过程中，充分保障被征收人的合法权益。如果您在房屋征收补偿方面遇到问题，可向我或专业法律人士咨询。5解答 4.6w浏览
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农村的小产权房遇到拆迁时是否有补偿[律师回复] 结论： 农村小产权房拆迁是否有补偿取决于房屋建设是否合法合规，合法建设的一般有补偿，违法建设的可能无补偿。 法律解析： 根据《民法典》等相关法律规定，合法的财产权益受法律保护。当小产权房建设符合宅基地使用标准、经过合法审批，属于合法建筑时，在拆迁中，房屋实际使用人通常会获得包括房屋价值、搬迁安置等费用的补偿。然而，若小产权房未经批准在集体土地上建设、违反城乡规划，属于违法建筑，因其违反法律规定，不受法律保护，拆迁时可能不会得到补偿。判断农村小产权房拆迁有无补偿，核心在于确认其建设是否合法合规。如果您对小产权房拆迁补偿问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。5解答 3.4w浏览
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拆迁安置按人头分房屋产权归谁[律师回复] （一）对于私有房产拆迁按人头分配房屋情况，先看是否基于人口因素给予安置权益，若是，安置对象对相应份额有产权。 （二）查看安置协议，若明确约定各安置人员具体份额，依约定确定产权归属。 （三）若协议未明确，各安置人员形成共有关系。确定是按份共有还是共同共有，按份共有按份额享有产权，共同共有则共同行使权利、承担义务。 （四）结合拆迁政策、实际情况等综合判断，有争议先协商，协商不成可诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百九十八条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权 。第二百九十九条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。5解答 4.7w浏览
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拆迁房不分女儿可以打官司吗[律师回复] （一）确定房屋性质和权属十分关键。仔细查看相关产权证书、建房审批文件等，判断是否属于家庭共有财产。若属于，女儿作为家庭成员有份。 （二）了解拆迁补偿依据。弄清楚此次拆迁是按房屋产权还是人口等因素进行补偿，看自己是否符合获得补偿的条件。 （三）积极收集证据。像拆迁安置协议、家庭房产资料、能证明自己应享权益的材料，如户籍信息等。 （四）向法院提起民事诉讼。明确诉求，即确认对拆迁房的权益并要求合理分配。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权 。若拆迁房是家庭共有财产，女儿作为共同共有人，依法享有相应权益。5解答 3.5w浏览
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女方出轨拆迁房怎么分配[律师回复] （一）先确定拆迁房性质。若为女方婚前个人房产，拆迁后依然是她个人的，不因出轨影响财产分配。 （二）若拆迁房属于夫妻共同财产，女方出轨虽违反夫妻忠实义务，但不是一定就少分或不分财产。离婚时，先由双方商量怎么分；商量不好，法院会根据财产状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判。因为女方出轨，法院分拆迁房等共同财产时，可能照顾男方，比如在房屋归属或补偿款比重上偏向男方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。律图河南法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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