房产纠纷 法律问答
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非亲属可以赠送房屋吗[律师回复] 非亲属间赠送房屋在法律上确为赠与行为，相关事宜需明晰。 1. 合同签订方面，双方必须签订书面赠与合同，明确彼此权利义务。详细注明赠与房屋具体信息，像房屋位置、面积等，以及是否附带条件，如受赠人需履行某些特定责任等，避免后续纠纷。 2. 产权过户方面，依法要办理产权过户登记手续，这是房屋所有权转移的关键。未办理过户，所有权不发生转移，赠与人仍可撤销赠与。 3. 特殊情况方面，若房屋存在抵押等限制交易情形，会影响赠与，需先解决限制问题。赠与还涉及税收，受赠人需按规定缴纳契税等税费。 建议在赠与前，双方仔细核查房屋状况，咨询专业人士了解税费等问题，确保赠与顺利进行。5解答 3.5w浏览
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房贷还不上被银行起诉怎么办[律师回复] 法律分析： （1）积极应对诉讼是关键。逃避不能解决问题，反而会让情况恶化，银行的诉求和证据材料是后续应对的重要基础。 （2）因经济困难暂时无法偿还的，在答辩期内提交答辩状是权利也是机会。清晰说明经济状况与还款困难原因，积极的还款意愿能让银行看到态度，协商新还款计划有可能避免房屋被处置。 （3）有能力偿还部分欠款时，诉讼中先行偿还，展现诚意，从法律上看，这是对债务履行的积极表现，有助于缓和矛盾与协商。 （4）专业律师的介入能弥补当事人法律知识的不足。律师熟悉法律程序和规则，能制定合理策略，保障当事人权益。 提醒： 房贷还不上被起诉别慌，按法律程序应对，有疑问及时咨询专业法律人士 。律图河南法务
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房产证约定过份额,还能再修改份额吗[律师回复] 法律分析： 1. 关于通过买卖形式变更份额：共有人之间以买卖方式转让份额时，需按照市场规律确定合理价格，确保交易公平。买卖双方应就份额转让的价格、付款方式、交割时间等关键内容达成清晰的书面协议。 2. 关于通过赠与方式变更份额：赠与方应明确表示赠与的真实意愿，受赠方需表示接受赠与。同样，双方也要签订书面协议，对赠与份额的具体情况进行详细约定。 3. 法定程序方面：无论是买卖还是赠与，书面协议是基础，明确变更具体内容可避免后续纠纷。而办理产权变更登记手续是关键，只有完成登记，份额变更才在法律上生效。 提醒： 办理份额变更时，务必严格遵循法定程序，及时办理登记手续，否则可能导致份额变更无法得到法律认可。5解答 3.2w浏览
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给房东干活受伤了房东有没有责任赔偿[律师回复] 为房东干活时，可能构成雇佣关系或帮工关系，具体责任承担有所不同。 1. 雇佣关系下，房东作为雇主，需对雇员从事雇佣活动时的人身损害担责，涵盖医疗费、误工费、护理费等损失。 2. 帮工关系中，帮工人因帮工受伤，房东作为被帮工人应担赔偿责任。若帮工人自身有故意或重大过失，房东赔偿责任可减轻。 3. 若因自身故意或重大过失受伤，房东可能减轻或免除赔偿责任。 建议在为房东干活前，双方明确约定工作性质、报酬、安全责任等事项，以避免后续纠纷。若发生损害，要及时保留相关证据，如医疗记录、事故现场照片等，便于准确判断关系性质和责任分担比例，依法维护自身权益。5解答 4.5w浏览
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