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善意取得应当具备什么成立条件
[律师回复] 1.善意取得要求受让人在受让不动产或动产时是善意的,即不知且不应知转让人无处分权;需以合理价格转让,排除不合理低价或无偿受让;转让的不动产应完成登记、动产应完成交付;且转让人须为无处分权人。满足这些条件,受让人可善意取得物权,原所有权人向无处分权人索赔。 2.解决措施和建议:受让人在交易时要尽到审慎义务,核实转让人处分权及价格合理性。可通过查询产权登记信息、了解市场行情等方式。原所有权人发现物权被他人善意取得后,及时收集证据,通过协商或法律途径向无处分权人索赔,维护自身权益。
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修改合同怎么处理
[律师回复] 1.修改合同需双方协商一致,遵循自愿平等原则,擅自修改属违约,要担责。 2.以书面形式记录修改内容,如签补充协议,明确条款和生效时间,重大修改可重签合同,避免纠纷。 3.涉及审批、登记的合同,修改后要办变更手续。 4.关注修改对权利义务的影响,按修改后的合同履行义务,违约担责。
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