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小区车库的产权究竟归属于谁[律师回复] 1.小区车库产权归属需依据不同情形认定。建筑区划内规划用于停放汽车的车位车库，产权处置权一般归开发商，可通过出售、附赠或出租等方式与当事人约定；占用业主共有的道路或其他场地的停车位，产权归业主共有；人防工程改造的车库，产权归国家，使用权可依约定由相关主体享有，收益分配要符合人防工程管理规定。 2.解决措施和建议： -业主在购买房屋和使用车库时，仔细查看规划文件，明确车库产权归属。 -开发商处置车库产权时，严格按照法律规定和约定操作。 -对于人防工程改造车库的收益分配，相关主体应遵守人防工程管理规定，确保公平合理。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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