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什么情况下租赁合同算违约吗
[律师回复] 在租赁合同中,出租方和承租方都有各自可能出现的违约情形。出租方违约表现为未按时交付房屋、交付的房屋不符合使用条件、擅自提租金、无故收回房屋等;承租方违约则有逾期支付租金、擅自转租、未按约定用途使用并损害房屋、期满未返还房屋等。 一旦出现违约行为,守约方有权按合同约定或法律规定追究违约方责任,比如要求支付违约金、赔偿损失等。 为避免违约纠纷,建议双方在签订租赁合同时,详细明确各项条款,包括交付时间、使用条件、租金标准、违约责任等内容。在合同履行过程中,双方都应严格遵守约定,若出现问题及时沟通协商解决。
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不执行合同的情况下违约金赔多少
[律师回复] 1.违约金数额先看合同约定。若合同明确规定了数额或计算方法,通常按约定来。不过,若约定与实际损失差距过大,当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同没约定违约金,受损方可以要求违约方赔偿损失,包括履行合同能获得的利益,但不能超过违约方订立合同时能预见的损失。 3.司法实践里,法院会以实际损失为基础,结合合同履行、当事人过错和预期利益等因素,依公平和诚信原则判定。
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合同一方违约后赔偿的流程是什么
[律师回复] 1.收集证据:守约方收集合同文本、沟通记录、损失凭证等,证明合同存在、对方违约及自身损失。 2.发出通知:按合同约定或法律规定,书面通知违约方担责赔偿,明确金额与方式。 3.协商签约:若违约方认可,双方协商签赔偿协议,违约方按约赔偿。 4.仲裁或诉讼:若不认可,可仲裁或诉讼。仲裁依条款申请,诉讼向法院起诉,不履行裁决可申请强制执行。
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我那房子‘我没有房子。分期付款银河亚保证金在公司。买方提前发保证金拿出来。换完后,他让我退还保证金。公司不退。
[律师回复] 这得看当初关于保证金的约定。若买方提前取出保证金且完成相关约定事项,其要求退还合理。可先和公司协商,说明买方已满足退还条件,争取让公司退还。若协商不成,可收集当初关于保证金的协议等证据,考虑通过法律途径解决,比如去法院起诉公司要求退还保证金。
吴亮律师
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合同违约造成精神损害该如何赔偿
[律师回复] 一般合同违约主要赔偿财产损失,不支持精神损害赔偿,但当违约行为损害对方人格权且造成严重精神损害时是例外,受损害方选择违约之诉时可同时请求精神损害赔偿。 1.受损害方要获得精神损害赔偿,需举证证明违约行为损害其人格权并导致严重精神损害。所以受损害方平时应注意收集和保留相关证据,如医院诊断证明、心理咨询记录等能证明精神受损害的材料。 2.赔偿数额会综合多种因素确定。受损害方在主张赔偿时,要详细说明侵权行为的具体情况,以便更合理地确定赔偿金额。 3.若合同中事先约定了违约造成精神损害的赔偿方式和金额,且不违反法律强制性规定,可按约定处理。因此,在签订合同时,双方可根据实际情况对精神损害赔偿进行合理约定。
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