合同事务 法律问答
120.8
万
解答量
1718
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
周律师你好，我正在进行一次二手房买卖的交易，通过中介进行买卖，我是买方。 我发现中介合同最后几页，有一个《履行支付服务合同》 该合同提到了“买卖双方委托上海巧房推荐的合作银行”，并“协作甲乙双方在上海巧房合作银行开设子账户。 我并不明白，为什么我作为乙方，也要开设子账户。 因为我是直接全款付款，在本次交易中没有贷款。 我作为乙方，能否要求不开设任何子账户？[律师回复] 您好！关于二手房买卖中中介合同最后几页的问题： 1. 合同审查重点：房屋买卖合同最后几页通常包含补充协议、附加条款、费用明细、争议解决方式等重要内容。这些条款往往是中介和卖方精心设计的格式条款，需要逐条审阅。 2. 常见陷阱：a) 捆绑服务费——在中介费之外额外收取贷款代办费、评估费、过户费等；b) 免责条款——中介通过格式条款免除自身的信息审核义务；c) 违约责任不对等——对买方的违约责任写得很重而对卖方和中介的违约责任一笔带过。 3. 建议：要求中介逐条解释补充条款的内容和含义；对不合理条款要求修改或删除；大额交易建议委托律师审查合同；保留好合同原件和所有付款凭证。 如有具体的合同条款需要分析，可以进一步提供内容。黄钊律师
5解答 3.3w浏览 -
买了二手房网签后，交了定金，发现中介隐藏了事情，想解约[律师回复] 您好，关于二手房网签后因中介隐瞒事实想解约的问题，分析如下： 一、中介隐瞒事实的法律性质 中介机构在提供房屋买卖居间服务时，依法负有如实告知义务。根据《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。因此，如果中介确实隐瞒了影响您购房决策的重要事实（如房屋产权瑕疵、抵押情况、违建、凶宅、周边不利因素等），中介的行为构成违约。 二、解约的法律依据 1. 如果卖房方与中介共同隐瞒重要事实，构成欺诈，您可以根据《民法典》第一百四十八条，请求人民法院或仲裁机构撤销该房屋买卖合同； 2. 如果中介的隐瞒行为导致合同目的无法实现，您可以依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同。 三、定金退还问题 如果合同被撤销或解除，定金应当返还。如果是因对方过错导致合同被撤销，您不仅有权要求返还定金，还可以要求对方承担缔约过失责任或违约责任，赔偿您的实际损失。 四、维权建议 1. 收集证据：中介隐瞒事实的具体内容、网签合同、定金支付凭证、与中介和卖方的沟通记录等； 2.黄钊律师
8解答 4.2w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询合同事务的法律问题
一键咨询
185****4352
180****3933
