婚姻家庭 法律问答
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离婚时房贷未还清房产的分割计算公式是什么[律师回复] 解析： 在离婚财产分割案件中，若尚未偿清房屋按揭贷款之时，首先需结合具体情况对该房产进行价值评估，考察其市场实际价值相对于未偿还的贷款本息总额后得到的数值，即所谓的“房产净值”。接下来，根据夫妻双方的协商结果或法院的最终裁决，来确定房产的具体分配比例。若双方均有意愿取得该房产，则通常由获得房产的一方负责承担剩余的贷款债务，同时向另一方支付相应的经济补偿。关于补偿金额的计算方法，一般是将房产净值乘以未获得房产一方所应得的比例。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。荆门法务
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离婚房子怎么分配比例[律师回复] 解析： 离婚案件中对于房产的分割比例，往往需要细致考量诸多方面的因素。当涉案房屋被认定为夫妻双方的共有财产时，一般遵循平等分割的原则进行处理；但若出现譬如一方在婚姻关系存续期间内存在不忠实、不当行径等重大过错，或者其为家庭做出了更多的贡献，亦或肩负着育儿责任等特殊情形，那么在具体的分割比例上便可能会予以适当调整，向无过错方或付出较多的一方倾斜。例如，若某一方在婚姻生活中因出轨等严重过错而导致婚姻破裂，那么其在房产分割中所占份额可能会相应减少。反之，如果该房产被确认为一方当事人在结婚前所购置的私人财产，那么它将仍然归属于该方当事人所有。另外，如果在婚后由某一方的父母出资购买并明确表示仅赠予该方当事人的房产，同样可以视为该方的个人财产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。襄阳法务
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离婚时房贷未还清房产的分割补偿款怎么核算[律师回复] 解析： 在进行离婚财产分割时，如尚未偿还完毕的住房贷款存在，对于住房产权分享的赔偿款项计算往往需综合考虑到房产的市场估价、未偿清贷款数额，以及夫妻双方在房屋购置中的付出与贡献等多重因素。首先需要界定该套房屋目前在市场上的实际价值，随后，从总价值中扣除尚未偿还的住房贷款本金及利息部分，从而得出净资产价值。若其中一方选择保留房产所有权，则需向另一方支付相应的赔偿款项，而赔偿款项的具体数额通常根据双方在房产购置过程中所做出的贡献程度或经由双方协商后所达成的共识来进行计算。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。襄阳法务
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借名买房算共同财产吗[律师回复] 解析： 关于借名购房在法律层面是否应被视为夫妻共有财产，这取决于具体的事实情况。倘若能够提供充分的证据来支持借名购房乃是夫妻双方基于共同出资和共同协商达成共识后所实施的行为，同时购房也是出于满足夫妻共同生活的实际需求，在此种情形下，通常可以被法院判定为属于夫妻共有财产。然而，若其中一方独立进行了出资，并借用他人名义购买房屋，且能够举证证明此房产与另一方并无关联性，则此类案件中的房产可能无法被认定为夫妻共有财产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。襄阳法务
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