合同事务 法律问答
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如何区分共同共有和按份共有[律师回复] 共同共有和按份共有存在明显区别。共同共有基于特定共同关系，如婚姻、家庭关系，共有人平等享有权利和承担义务，处分共有财产需全体一致同意，存续期间一般不得分割财产。按份共有基于协议约定或法律规定，各共有人份额预先确定，按份额享有权利和承担义务，处分自己份额相对自由，其他共有人有优先购买权，且共有人可随时请求分割份额。 解决措施和建议如下： 1.明确财产共有形式，签订清晰的协议或依据法律规定确定份额，避免后续纠纷。 2.处分共有财产时，遵循相应规则，共同共有需全体同意，按份共有要保障其他共有人优先购买权。 3.若有分割需求，按份共有可随时提出，共同共有需符合特定条件。恩施法务
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合同出现违约后要求赔偿有什么办法[律师回复] 结论：合同出现违约要求赔偿，可通过协商、申请调解、申请仲裁、提起诉讼的办法解决。 法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，合同违约后守约方有权要求违约方赔偿损失。协商解决是违约方和守约方直接沟通确定赔偿内容，自行达成协议，这种方式便捷高效。申请调解是借助有关部门或机构介入，促成双方达成赔偿协议。若合同有仲裁条款或事后达成仲裁协议，守约方可向约定仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构裁决赔偿。守约方也能向有管辖权的法院起诉，要求违约方承担违约责任、赔偿损失，法院会依法判决。如果您在合同违约赔偿方面遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。恩施法务
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当法院不支持约定的违约金该怎么办[律师回复] （一）检查法院不支持违约金的原因，若因违约金过高或过低，可请求法院适当调整。 （二）若认为法院认定违约金过高不合理，提供因对方违约造成实际损失的证据，如合同履行成本增加、可得利益损失等，向法院主张调高违约金。 （三）若因证据不足未获支持，在规定上诉期内收集新证据提起上诉。 （四）若判决已生效，有足以推翻原判决的新证据或原判决存在适用法律错误等情形，可申请再审。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。荆门法务
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