合同事务 法律问答
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当未造成实际损失，违约金由谁来承担[律师回复] （一）签订合同时仔细审查违约金条款，明确约定的违约金数额或计算方法，对过高的违约金条款可与对方协商修改。 （二）若成为违约方且认为约定违约金过分高于实际损失，及时收集实际损失的证据，向人民法院或仲裁机构请求适当减少。 （三）守约方要保留好对方违约的证据，以便在主张违约金时使用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。湖北法务
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担保合同诈骗立案需满足什么条件[律师回复] （一）确认嫌疑人具有刑事责任能力，这是立案的主体基础，需要提供相关证明来证实。 （二）收集嫌疑人主观故意诈骗的证据，比如其虚构事实、隐瞒真相的聊天记录、虚假文件等，证明其以非法占有为目的。 （三）掌握嫌疑人利用担保合同诈骗的客观行为证据，像虚构担保物的相关材料、夸大担保能力的虚假数据等。 （四）明确诈骗金额是否达到当地规定的数额标准，可通过收集转账记录、交易凭证等确定金额。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的。恩施法务
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如何区分共同共有和按份共有[律师回复] 共同共有和按份共有存在明显区别。共同共有基于特定共同关系，如婚姻、家庭关系，共有人平等享有权利和承担义务，处分共有财产需全体一致同意，存续期间一般不得分割财产。按份共有基于协议约定或法律规定，各共有人份额预先确定，按份额享有权利和承担义务，处分自己份额相对自由，其他共有人有优先购买权，且共有人可随时请求分割份额。 解决措施和建议如下： 1.明确财产共有形式，签订清晰的协议或依据法律规定确定份额，避免后续纠纷。 2.处分共有财产时，遵循相应规则，共同共有需全体同意，按份共有要保障其他共有人优先购买权。 3.若有分割需求，按份共有可随时提出，共同共有需符合特定条件。恩施法务
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