房产纠纷 法律问答
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十堰-王德...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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居间违约责任承担在法律上是如何界定的[律师回复] （一）居间人要是故意瞒着订立合同的重要事实，或者给出虚假情况，损害到委托人利益，就别想拿到报酬，还得赔偿委托人的损失。这是为了保证委托人能公平地进行交易。 （二）要是居间合同里明确规定了居间人的义务，居间人没做到，让委托人有了损失，就得承担违约责任。就像没在约定时间完成任务，这就是明显的违约。 （三）委托人要是没正当理由，不按和居间人的约定来，不配合或者直接跳过居间人跟对方签合同，这也违约，得按合同给居间人承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。鄂州法务
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老婆婚前买房婚后老公还贷房产怎么算[律师回复] 法律分析： （1）房产登记在老婆名下，若无其他特殊情形，一般视为老婆婚前个人财产。这是基于物权登记的基本原则，明确房产初始归属。 （2）婚后老公参与还贷及相应增值部分被认定为夫妻共同财产。这体现了婚姻关系中对双方共同付出的认可。 （3）离婚分割时，若协商无果，法院倾向于将房屋判给老婆，同时老婆需对老公婚后还贷及增值部分给予补偿。这保障了双方在婚姻财产关系中的公平权益。 （4）补偿数额的计算有明确方法，通过确定共同还贷总额、房屋增值率来算出老公应得补偿款，保证计算的合理性与公平性。 （5）若双方存在关于房产归属的书面约定，则优先按照约定处理，尊重当事人意思自治。 提醒： 涉及房产归属及补偿问题复杂，保留好相关还贷凭证等证据，有疑问建议咨询法律专业人士。黄冈法务
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父母写证明房子给我具有法律效力吗[律师回复] 法律分析： （1）父母所写证明房子给子女，可看作赠与的意思表示。只要证明清晰表明赠与意图，有父母签字与日期，且意思表示真实、内容合法合规、不违背公序良俗，就能认定为有效的赠与约定。 （2）但因房屋是不动产，仅有这份证明，房屋所有权不会转移。这是法律对不动产所有权变动的规定，以确保产权清晰与交易安全。 （3）及时办理房屋过户登记手续，房屋才在法律上真正归子女所有。若暂时无法过户，对证明进行公证是不错选择，可增强证明力与稳定性，保障赠与及子女权益。 提醒： 要重视房屋过户登记，无法过户时及时公证，保障自身对房屋的权益。恩施法务
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想了解，一份房产两份赠与合同哪个有效[律师回复] 关于一份房产存在两份赠与合同的法律效力判定，需综合以下法律要点分析： 一、一般原则：后签订且完成手续的合同效力优先 1.?时间顺序与履行手续 根据《民法典》及相关法律规定，通常情况下，后签订的赠与合同若已完成不动产过户登记或实际交付等法定手续，其法律效力更强。例如，摘要1、4、7均指出，后签订的合同若明确表示推翻前一份，且受赠人已实际取得房产权益（如过户登记），则后一份合同有效。 2.?内容冲突的处理 若两份合同内容冲突，后签订的合同若明确表达了撤销或变更前一份合同的意思，且符合法定条件（如双方协商一致），则后一份合同优先。但若后一份仅是对前一份的补充或修改，且内容不矛盾，两份合同可能均有效，各自约束相应权利义务（摘要1、4、7）。 二、特殊情况的考量 1.?合同的真实性与合法性 即使后签订的合同形式上符合要件，若存在欺诈、胁迫、恶意串通等违法行为，该合同可能被认定为无效，而前一份合法有效的合同仍具法律效力（摘要4、7）。 2.?登记的决定性作用 不动产所有权的转移以登记为生效要件。根据摘要5、9，若两份合同中一份已办理过户登记，则登记方取得房产所有权；若均未登记，则先受赠且实际占有房产的一方可能优先。 3.?公证的影响 经过公证的赠与合同在效力上通常具有优先性。摘要6提到，公证文书在存在多份赠与合同时，可能被法院优先采纳。 三、建议 由于实际情况复杂，涉及合同具体内容、履行情况、是否存在法定无效情形等，建议当事人： 1.?核查两份合同的形式要件（如书面形式、签字盖章）及内容合法性。 2.?确认房产是否已办理过户登记，登记方通常享有所有权。 3.?若无法自行判断，及时咨询专业律师，通过法律途径解决纠纷，以保障自身权益（摘要1、4、7均强调这一点）。 综上，两份赠与合同的效力需结合签订时间、履行手续、内容冲突、合法性及登记情况等综合判定，无法一概而论。杨均宜律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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