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二手房房产合同违约怎么办[律师回复] 关于二手房买卖合同违约问题，我们需要了解是谁违约以及何种违约情况。通常的解决办法如下： 1.要求违约方按约继续履约。只要合同条件允许，守约方可要求违约方依约行事。 2.宣布终止合同。如果违约导致合同目的无法达成，守约方可决定解约，并要求违约方承担相应的违约赔偿责任。 3.索求违约金。在合同中如有约定违约金，可依法索取。若约定金额过低，守约方还有权申请增加。 4.要求赔偿损失。损失包括直接损失和预期收益损失，但必须提供相关证据以证明损失确实存在且与违约行为有关联。总之，要依据具体情况与合同规定，采用合适的法律手段保护自己的合法权益。恩施法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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