房产纠纷 法律问答
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二手房合同签订遇到违约如何应对[律师回复] 结论： 二手房合同一方违约，有约定按约定处理，无约定或约定不明则赔偿实际损失，违约方不担责可协商、调解、起诉或仲裁。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，二手房合同一方违约的处理方式有明确规定。若合同有违约责任约定，违约方需按约定承担，像定金罚则、支付违约金等。例如卖方违约不卖房，买方付了定金就能要求双倍返还。若合同未约定或约定不明，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，其中涵盖直接损失与可得利益损失，如买方因卖方违约需高价另购房屋的差价损失。若违约方拒绝担责，受损方可先尝试协商、调解，也能向法院起诉或依约定申请仲裁。在进行起诉或仲裁时，收集合同、付款凭证、协商记录等证据来证明违约事实和损失情况很关键。若您在二手房交易中遇到违约纠纷，可随时向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。鄂州法务
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二手房房屋买卖违约要承担什么责任[律师回复] 二手房买卖违约确实要承担民事违约责任。常见责任形式多样且合理。 1. 继续履行方面，它保障了合同的稳定性与交易的完整性。当一方违约，另一方有权要求其按约继续推进交易，使合同目的得以实现。这能维护市场秩序，让买卖双方对交易有稳定预期。措施上，双方应在合同中明确继续履行的具体情形及流程，出现违约时及时沟通，必要时借助法律途径督促违约方履行。 2. 采取补救措施针对房屋质量等违约状况，确保房屋达到合同约定标准。违约方有义务对质量瑕疵等问题进行修复。建议买卖前详细检查房屋，合同中清晰界定质量标准及补救方式，一旦出现问题及时通知违约方处理。 3. 赔偿损失体现公平原则，违约方承担因其违约给对方带来的实际损失。为明确损失范围，双方在合同中可列举可能的损失类型，保留好相关费用凭证，以便在违约发生时准确计算赔偿金额。 4. 违约金和定金规则是对违约行为的约束与惩罚。合同应明确违约金数额或计算方式，定金交付要规范，确保双方清楚各自权利义务，增强违约成本意识。恩施法务
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二手房定金合同和网签合同哪个为准[律师回复] 结论： 二手房定金合同与网签合同冲突时，以在后签订且能体现双方最新真实意思表示的合同约定为准，特殊情况依具体条款和实际情况判断。 法律解析： 定金合同旨在担保主合同履行，有定金罚则约束；网签合同通过网络系统签订并备案，具备公示性，保障交易安全。当二者出现冲突，按照法律规则，体现双方最新意愿的合同更具效力。若网签合同后于定金合同签订且变更了相关内容，正常情况下以网签合同为准，只要它不存在无效或可撤销等问题。不过，要是网签合同仅涉及交易流程等一般事项，有关定金的特殊约定还是要以定金合同内容为准。在实际生活中遇到此类问题不要慌，建议及时向专业法律人士咨询，专业律师会依据具体合同条款和实际情况，为你提供准确有效的法律建议，帮你妥善处理相关法律事务 。湖北法务
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买二手房房主毁约如何处理[律师回复] （一）当二手房房主毁约，先查看合同违约责任约定。若有明确规定，就按照约定让房主承担责任，像支付违约金、赔偿损失之类。 （二）要是合同没相关约定，可要求房主接着履行合同，配合完成房屋过户等流程。 （三）若房主坚决不履行，通过打官司，让法院判定其承担违约责任，赔偿直接和可得利益损失。 （四）为防止房主转移财产，赶紧申请财产保全。 （五）全程注意收集保留合同、沟通记录、转账凭证等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。宜昌法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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