房产纠纷 法律问答
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二手房合同签订遇到违约如何应对[律师回复] 结论： 二手房合同一方违约，有约定按约定处理，无约定或约定不明则赔偿实际损失，违约方不担责可协商、调解、起诉或仲裁。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，二手房合同一方违约的处理方式有明确规定。若合同有违约责任约定，违约方需按约定承担，像定金罚则、支付违约金等。例如卖方违约不卖房，买方付了定金就能要求双倍返还。若合同未约定或约定不明，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，其中涵盖直接损失与可得利益损失，如买方因卖方违约需高价另购房屋的差价损失。若违约方拒绝担责，受损方可先尝试协商、调解，也能向法院起诉或依约定申请仲裁。在进行起诉或仲裁时，收集合同、付款凭证、协商记录等证据来证明违约事实和损失情况很关键。若您在二手房交易中遇到违约纠纷，可随时向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。鄂州法务
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二手房房屋买卖违约要承担什么责任[律师回复] 二手房买卖违约确实要承担民事违约责任。常见责任形式多样且合理。 1. 继续履行方面，它保障了合同的稳定性与交易的完整性。当一方违约，另一方有权要求其按约继续推进交易，使合同目的得以实现。这能维护市场秩序，让买卖双方对交易有稳定预期。措施上，双方应在合同中明确继续履行的具体情形及流程，出现违约时及时沟通，必要时借助法律途径督促违约方履行。 2. 采取补救措施针对房屋质量等违约状况，确保房屋达到合同约定标准。违约方有义务对质量瑕疵等问题进行修复。建议买卖前详细检查房屋，合同中清晰界定质量标准及补救方式，一旦出现问题及时通知违约方处理。 3. 赔偿损失体现公平原则，违约方承担因其违约给对方带来的实际损失。为明确损失范围，双方在合同中可列举可能的损失类型，保留好相关费用凭证，以便在违约发生时准确计算赔偿金额。 4. 违约金和定金规则是对违约行为的约束与惩罚。合同应明确违约金数额或计算方式，定金交付要规范，确保双方清楚各自权利义务，增强违约成本意识。恩施法务
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二手房定金合同和网签合同哪个为准[律师回复] 结论： 二手房定金合同与网签合同冲突时，以在后签订且能体现双方最新真实意思表示的合同约定为准，特殊情况依具体条款和实际情况判断。 法律解析： 定金合同旨在担保主合同履行，有定金罚则约束；网签合同通过网络系统签订并备案，具备公示性，保障交易安全。当二者出现冲突，按照法律规则，体现双方最新意愿的合同更具效力。若网签合同后于定金合同签订且变更了相关内容，正常情况下以网签合同为准，只要它不存在无效或可撤销等问题。不过，要是网签合同仅涉及交易流程等一般事项，有关定金的特殊约定还是要以定金合同内容为准。在实际生活中遇到此类问题不要慌，建议及时向专业法律人士咨询，专业律师会依据具体合同条款和实际情况，为你提供准确有效的法律建议，帮你妥善处理相关法律事务 。湖北法务
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买二手房房主毁约如何处理[律师回复] （一）当二手房房主毁约，先查看合同违约责任约定。若有明确规定，就按照约定让房主承担责任，像支付违约金、赔偿损失之类。 （二）要是合同没相关约定，可要求房主接着履行合同，配合完成房屋过户等流程。 （三）若房主坚决不履行，通过打官司，让法院判定其承担违约责任，赔偿直接和可得利益损失。 （四）为防止房主转移财产，赶紧申请财产保全。 （五）全程注意收集保留合同、沟通记录、转账凭证等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。宜昌法务
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