征地拆迁 法律问答
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农村被拆房子的补偿方式是怎样的[律师回复] （一）若选择货币补偿，要关注评估机构对房屋区位、用途、建筑面积等因素的评估是否合理，确保补偿金额能反映房屋的市场价值。 （二）进行产权置换时，需仔细核算安置房屋与被拆迁房屋的差价，对于旧村改造的房屋安置，严格按照拆迁安置补偿协议执行。 （三）采用货币补偿与产权置换相结合方式，明确货币和产权置换的具体比例和金额。同时，关注搬迁费、临时安置费等费用的标准和支付方式。 （四）被拆迁人要主动了解当地拆迁政策和补偿标准，积极与拆迁方沟通，如对补偿有异议及时提出。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿等。鄂州法务
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国家工程导致房屋成危房应怎样处理[律师回复] 国家工程致房屋成危房，应按规范流程处理以维护权益。 首先委托有资质的房屋安全鉴定机构鉴定，明确房屋成为危房与国家工程的因果关系及危房等级，形成有效鉴定报告。接着收集房屋原有状况照片、工程施工情况记录等证据。凭借鉴定报告和证据与工程建设单位或政府部门协商，要求其担责，如维修加固或给予补偿。 若协商无果，可向工程所在地住建部门等投诉，请求介入调解。若调解不成，可向法院提起民事诉讼，要求责任方赔偿。 建议在处理过程中及时保存各类证据，确保其真实性和完整性。与相关单位沟通时，注意保留记录。若对法律程序不熟悉，可咨询专业律师。荆门法务
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农村房屋搬迁补偿最新标准是多少[律师回复] （一）了解补偿项目详情。清楚房屋价值补偿是依据房屋结构、面积等评估得出，不同结构房屋补偿有别；搬迁安置补偿分货币补偿和产权置换两种方式，货币补偿含临时安置费等，产权置换会提供对应面积房屋，同时还有地上附着物和青苗补偿。 （二）密切关注当地政府动态。及时查看政府发布的征收补偿方案，以获取、最准确的补偿标准和政策。 （三）主动咨询相关部门。若对补偿方案有疑问或想进一步了解情况，可向当地相关部门咨询。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。荆门法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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