婚姻家庭 法律问答
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涂娟律师
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湖北瀛沧律师事务所/主办律师
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受赠房屋要向登记机关提交哪些材料[律师回复] 1.受赠房屋向登记机关提交材料需严格依照相关规定，准确全面准备，才能确保手续顺利办理。 2.具体所需材料包括：一是登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书；二是赠与合同，用于证明房屋赠与事实，同时要有赠与公证书或生效法律文书；三是若需缴纳契税，要提交契税完税凭证，属免税情形则提供免税证明材料；四是涉及划拨土地上房屋赠与，可能要提交土地出让合同及出让金缴纳凭证；五是若赠与房屋存在抵押等他项权利，需提交相关权利人同意的书面文件。 3.建议受赠人提前了解登记机关要求，仔细核对各项材料，确保材料的真实性和完整性。对于不清楚的事项，及时向登记机关咨询，避免因材料问题导致手续办理受阻。黄冈法务
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拆迁房婚前财产继母能继承吗[律师回复] （一）若不想让继母继承过多份额，被继承人可提前订立遗嘱，明确拆迁房的分配方式。 （二）若存在生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，应保留其适当份额。 （三）对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可收集相关证据，在分配遗产时争取多分。 （四）对于有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，其他继承人可提供证据，使其少分或不分遗产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。鄂州法务
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继承人在未继承时死亡该如何处理[律师回复] 结论： 涉及转继承或代位继承情况时，需依据死亡时间节点判断适用哪种继承方式，收集材料处理，有争议可协商，协商不成可诉讼明确份额。 法律解析： 转继承是指继承人在被继承人死亡后、遗产分割前死亡，其应继承的遗产份额转由他的合法继承人继承，转继承人按法定继承规则分配遗产。代位继承则是继承人先于被继承人死亡，由其直系晚辈血亲代位继承应继承的遗产份额，且代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的份额。所以处理此类继承问题，关键在于确定死亡时间节点来判断适用何种继承方式，同时要收集亲属关系证明等相关材料。若继承人之间有争议，可先尝试协商解决，协商无法达成一致时可通过诉讼途径明确各继承人的份额。如果在继承过程中遇到难以把握的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。黄冈法务
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儿女所立的分配家产协议是否生效[律师回复] 法律分析： （1）儿女分配自己财产所立协议，若符合各方真实意思表示、内容不违法违规、不违背公序良俗且当事人有相应民事行为能力，通常会生效。比如儿女将自己名下的存款按约定比例分配给其他兄弟姐妹，只要满足上述条件，协议就有效。 （2）儿女对父母财产进行分配，在父母未授权或未去世时，儿女无处分权，协议无效。因为父母对自己的财产有自主支配权。 （3）父母去世后儿女分配遗产，协议要符合法定继承规则。若有继承人受欺诈、胁迫订立协议，受损害方有权请求撤销。 提醒： 在订立家产分配协议时，要明确财产归属，确保协议符合法律规定。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。荆门法务
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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离婚后再婚继父是监护人吗法定监护是由法律直接规定监护人范围和顺序的监护。法定监护人可以由一人或多人担任。《民法典》（起实施）第二十七条，父母是未成年子女的监护人。父母对子女享有亲权，是当然的第一顺位监护人。未成年人的父母死亡或没有监护能力的，依次由祖父母和外祖父母、兄姐、关系密切的亲属、民政部门担任监护人。5.8w浏览 2024-11-11
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