婚姻家庭 法律问答
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涂娟律师
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湖北瀛沧律师事务所/主办律师
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离婚协议五金指什么[律师回复] 很多人拟定离婚协议的时候，会把婚嫁里的“五金”拿出来提，不少人以为这是法律明文规定的财物类别，实际上它完全是个民间习俗里的说法，特指男方当初为了促成婚事，赠送给女方的几件贵重黄金首饰，一般就是大家常说的金戒指、金项链、金耳环、金手镯和金吊坠这五件。这类首饰的归属没法直接套通用的夫妻财产规则，得结合法律规定和当地的婚嫁习惯一起来判定。 从现有婚姻相关的法律细则来看，这类首饰本质上属于附了条件的赠与，附加的条件就是双方顺利结成合法夫妻。要是两人已经实实在在办了结婚登记手续，婚后也在一起共同生活过，男方事后再想单独把这部分首饰要回来，起诉到法院也基本不会得到支持。但也有例外情况，如果当初男方为了凑齐这部分首饰的花费，掏空了全部积蓄甚至背上外债，离婚的时候自己的正常生活都没法维持下去，法院也会根据实际情况，判女方酌情返还部分对应价值的财物。 两人提前在离婚协议里写清楚五金怎么处理，是优先级最高的选择，完全可以按双方自愿协商的结果，写清楚首饰直接归某一方所有，或是拿到首饰的一方给对方补多少折价款，只要签了字确认内容，这份约定对两个人都有法律约束力，事后不能随便反悔。要是之前没在离婚协议里提到这部分财物，按通常的裁判惯例，五金会直接算作女方的个人专属物品，不会划入夫妻共同财产的范围参与分割。黄冈法务
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离婚时公婆没有劝怎么办[律师回复] 不少人闹离婚的时候，会下意识觉得公婆作为家里的长辈，总得站出来帮忙调和一下，甚至会因为对方没出面劝和，生出更多心结。但实际上，公婆劝不劝和完全是道德层面的选择，法律从来没有硬性要求夫妻闹离婚时，公婆必须承担劝和的义务。 我国一直实行婚姻自由的制度，不管是结婚还是离婚，全由夫妻两个人自己做主，任何第三方都不能强行干涉。要是两个人确实感情磨得一干二净，半分和好的可能都没有，完全可以自行协商好所有安排，一起去民政部门办离婚登记。 要是只有其中一方铁了心要离婚，也可以先找居委会这类相关组织帮忙做调解，没效果的话直接去法院提起离婚诉讼就可以。法院正式审理离婚案件的时候，按规定必须先开展调解程序，确定两个人的感情真的完全破裂，调解也没法挽回的，就会直接判决准予离婚。黄冈法务
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离婚三年后反悔财产分割该怎样处理[律师回复] 不少人办完协议离婚手续之后，回过味来觉得当初签的财产分割协议吃了亏，想反悔推翻之前的约定。按照现行婚姻家庭相关司法解释的明确规则，仅仅是因为自己事后反悔，想要把已经签好的财产分割协议撤销或者改内容，得从拿到离婚证那天开始算，在整一年的时间里去向法院起诉。这个一年的时间不是普通的诉讼时效，属于除斥期间，哪怕中间你出过意外住院，或者找对方协商过改协议，都不会把这个时间停下来重新算，也不能申请把时间拉长，一旦超过这个时限，你手里的撤销权利直接就彻底消失，再也没法用了。 你现在已经离婚满三年，早就超出了那一年的固定时限，当初基于反悔要求撤销协议的权利已经不复存在。这种情况下你没法再跑到法院去要求把之前的财产分割协议作废或者改内容。 你可以仔细梳理两人婚姻存续期间的全部共同财产流水，核对有没有对方在办离婚手续之前偷偷把共同财产转到陌生人名下，悄悄变卖登记在两人名下的房产，伪造根本不存在的外债想要多占份额这类行为。只要你是最近才发现这些情况，从你查到相关线索的当天开始往后算三年，都可以向法院起诉要求重新分割被对方恶意侵占的那部分共同财产。 如果从头到尾都没找到这类恶意转移财产的线索，当初签的财产分割协议本身没有违反法律规定的内容，双方也都按照约定完成了各自的交付义务，这份协议就已经发生完整的法律效力，双方都得照着约定履行自己的责任，没有其他合法途径推翻之前的约定重新划分财产。黄冈法务
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离婚房产限售时间从何时算起[律师回复] 离婚后涉及房产处置的人，首先要明确当地限售规则的核心判定标准，避免因误判时点耽误房产交易安排。 如果离婚时双方协商或通过法院判决，把原本登记在两人名下的共有房产过户到其中一方名下，这套房的限售期基本是从新办出来的不动产权证上标注的登记日期开始计算，不会沿用当初两人共同买房时的原始登记时间。 如果这套房本身就是其中一方婚前全款买的个人财产，婚后也没加过另一半名字，离婚时本来就归原产权人所有，全程没有发生过产权过户操作，那它的限售期就从最开始买房办下不动产权证的登记日期算起，和后续的离婚事实没有关联。 还要注意不同城市的执行细节有明显差别，部分区域不会按产权证登记时间算限售起点，反而会以最初的购房网签备案时间、契税完税凭证的开具时间，或是原始购房发票的开具时间作为判定依据。 最稳妥的确认方式，是直接带好房产相关材料到房屋属地的住建部门或者不动产登记中心现场核实，以当地官方给出的限售起算时点为准。黄冈法务
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律师说法·婚姻家庭
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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