婚姻家庭 法律问答
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婚后购房，离婚时房子该怎么处置[律师回复] 婚后买的房子，离婚时咋处理呢？情况不同，处理方式也不一样。 要是买房用的是夫妻共同财产，不管房子登记在一人还是两人名下，一般都算夫妻共同财产。离婚时，双方能协商咋分就按协商结果来。要是协商不成，法院会综合考虑双方对房子的贡献、结婚时间等因素来判决。可能会让一方拿房，给另一方相应经济补偿，补偿多少得看房子市场价、剩余贷款等情况；也可能把房子拍卖，双方分拍卖款。 一方能证明买房钱是自己的个人财产，而且房子只登记在自己名下，这房子可能会被认定为个人财产，但得有充分证据，像购房款来自婚前财产的转账记录等。不过，如果婚后一起还了房贷，共同还贷部分和对应的增值部分算夫妻共同财产，另一方有权要求分割。 还有一种情况，双方父母一起出钱买房，房子登记在一方子女名下，一般认定为双方按各自父母出资份额按份共有，除非有别的约定。离婚时就按各自份额分割。 碰到复杂的房产分割问题，建议咨询专业律师。湖北法务
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婚后自建房如何变成男方名下财产[律师回复] 1、婚后建的自建房，通常算夫妻共同拥有的财产。要是想让这房子只归男方，有两个常用办法。 2、夫妻可以签个婚内财产协议。按照《中华人民共和国民法典》，夫妻俩能商量好，婚内和婚前得到的财产，是各自的，还是一起的，或者部分自己的部分共有的。所以呢，夫妻能写个书面的婚内财产协议，明明白白说这自建房是男方个人的。这个协议得是两人自愿签的，内容不能违反法律和行政法规的规定，也不能违背公序良俗。协议签好后，去做个公证，能让它更有法律效力。 3、得办理产权变更登记。签完婚内财产协议，要到当地不动产登记部门办理手续，把房子产权登记到男方名下，这样从法律公示上，确定这房子是男方个人的了。办理的时候，要带上身份证、结婚证、婚内财产协议、房产证这些材料。 最后，做完这些，这自建房就是男方的个人财产了，不管是婚姻期间还是离婚的时候，都按男方个人财产处理。黄冈法务
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离婚分割财产，按揭房归孩子怎么操作[律师回复] 1. 要是夫妻离婚的时候商量好把还在还贷款的房子给孩子，有这么些操作步骤。先得夫妻两人好好商量，达成一致后签个协议。这协议得是书面的，属于财产分割协议，要写清楚房子的具体情况，还有把房子给孩子的想法等内容。这协议是有民事合同的效力的，能起到一定保障作用。 2. 因为房子还在按揭，产权是抵押给银行的，不能随便就变更产权。所以得和银行沟通，跟银行说明情况，申请把抵押人换一下，或者看看还有没有别的解决办法。如果银行同意了，会给出相关的证明文件。 3. 等银行同意之后，就要着手办理过户手续了。准备好离婚协议书、离婚证、房产证以及双方的身份证明等材料，然后去不动产登记中心办理。要是孩子还没成年，那就得由法定监护人替孩子办这些手续。 在实际操作中，如果银行不同意变更抵押人，房子暂时没办法过户。这时候可以在协议里写清楚后面过户的条件和时间，等贷款还清，能过户了，再去办理。另外，把离婚协议拿去公证是个不错的选择，这样能增强协议的证明效力，也能更好地保障双方权益，减少后面产生纠纷的可能性。宜昌法务
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夫妻婚内自建房财产应怎样约定[律师回复] 夫妻婚内自建房财产约定，要注意以下方面。 财产约定需采用书面形式，这是法律规定的方式，能清晰固定双方意思，防止日后有纠纷难以举证。 约定内容上，要明确房产基本信息，像房屋坐落位置、面积、建造时间等，这样能精准界定约定对象。对于产权归属，双方可以约定房屋归一方单独所有，也能约定为夫妻共同共有，或者按份共有并明确各自份额。比如，一方占70%份额，另一方占30%份额。还能约定房屋产生的收益，如出租所得租金归谁。同时，要明确房屋债务承担问题，比如建房借款怎么偿还，是一方单独承担，还是双方按比例分担。 约定要遵循自愿、公平原则，不能违反法律、行政法规强制性规定，也不得损害国家、集体和他人合法权益。要是对约定内容没把握，可以咨询专业律师起草或审查。若情况发生变化，双方协商一致后能变更协议。夫妻双方签字后，财产约定就具有法律约束力。湖北法务
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已婚夫妻钱要如何处理不算共同财产[律师回复] 在婚姻生活里，很多人关心如何让部分财产不被算作夫妻共同财产。下面为大家介绍几种合法有效的方法。 签订财产协议是个好办法。夫妻两人能以书面形式，对婚姻期间所得财产以及婚前财产的归属进行约定，清楚写明哪些财产归一方个人所有。打个比方，夫妻可以约定一方名下的房产永远归其个人。只要这份协议是双方真心实意签订的，内容不违反法律规定，不违背公序良俗，那它就受法律保护。 特定赠与或继承的财产也有特殊规定。要是有人明确表示财产只赠与夫妻中的一方，或者遗嘱里写明遗产只归一方，那这部分财产就属于受赠或继承的那一方，不算夫妻共同财产。比如，父母明确说给儿子的一笔钱，就只属于儿子。 一方因人身损害获得的赔偿或补偿，像交通事故、工伤的赔偿款，因为和个人的人身紧密相关，所以只归一方所有，不算共同财产。 还有一方专用的生活用品，由于具有很强的个人属性，属于个人财产。不过判断是否为“专用”，要结合物品特点和使用情况。比如女士专用的化妆品，一般就是个人财产。 法律建议：在签订财产协议时，最好找专业人士把关，确保协议合法有效；在接受赠与或继承时，要保存好相关明确表示的证据，避免日后纠纷。湖北法务
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律师说法·婚姻家庭
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哪些案件可向复议机关所在地法院起诉对行政复议决定不服的案件可向复议机关所在地法院起诉。具体包括经复议的案件，复议机关改变原行政行为的，以及复议机关不作为，当事人对复议机关不作为不服而起诉的这两类情况，当事人都能向复议机关所在地法院提起诉讼。1.5k浏览
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三天复议时间已过该怎么去处理若三天复议时间已过，通常不能再申请复议。若对原决定仍有异议，可考虑通过行政诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起行政诉讼，由法院对行政行为的合法性进行审查并作出判决。1.6k浏览
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异议之诉复议被驳,如何维权当异议之诉复议被驳回时，可通过向法院提起执行异议之诉维权，需在规定期限内提交书面申请并阐明理由和证据。若对执行异议之诉判决仍不服，还能按审判监督程序申请再审，以保障自身合法权益。1.7k浏览
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