债权债务 法律问答
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房子抵押期间离婚怎么算[律师回复] 房子在抵押期间离婚，需先明确产权归属。若为夫妻共同财产，抵押状态不影响产权分割。 1. 协商处理方面，离婚时可协商由一方得房屋所有权并补偿另一方。因房屋有抵押，涉及抵押权人利益，取得所有权一方要继续承担抵押债务，保障抵押权。若双方都不愿或无法担责，可协商售房，偿清抵押债务后分割剩余款项。 2. 诉讼处理方面，若协商不成起诉至法院，法院会综合考量双方对房屋贡献、还款能力等因素判定归属，且会保障抵押权人合法权益。 建议夫妻在离婚时，尽量友好协商，充分考虑抵押权人利益和自身还款能力，达成合理分割方案。若协商无果，应积极配合法院工作，提供真实信息，以便法院公正判决。荆门法务
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老公抵押房子需要老婆签字吗[律师回复] 法律分析： 1. 若房屋为夫妻共同财产，夫妻双方对其享有平等处理权。对于重大处分行为如抵押，原则上需双方共同签字同意，这是保障双方财产权益的体现，避免一方擅自处分对另一方造成不利影响。 2. 若房子是老公婚前个人财产且登记在其一人名下，无特殊约定时，老公有权独自决定抵押事宜，从法律角度讲，无需老婆签字，因为这属于其个人财产的处置范畴。 3. 实际中，金融机构为防纠纷，即便房屋是男方婚前个人财产，也可能要求老婆签字确认知晓情况。 提醒： 涉及房屋抵押等重大财产处分时，要先明确房屋产权归属，如有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。黄冈法务
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朋友借钱用按揭房抵押可以吗[律师回复] 从法律角度来讲，朋友用按揭房去抵押借款是可以的，不过这里面有一些需要注意的地方。 第一，一定要保证这个按揭房已经拿到了合法的产权证明，而且抵押这个行为还得经过抵押权人的同意。要是没得到抵押权人同意就私自去抵押，那这个抵押行为很可能就不生效。 第二，必须得办理抵押登记手续，这可是抵押行为能够生效的法定条件。通过办理抵押登记，就能保障债权人在债务人不履行债务的时候，依法可以对抵押的房产享有优先受偿的权利。 不过，在实际进行操作的时候，可能会碰到好多风险。比如说房价要是波动了，那就会导致抵押物的价值下降；要是债务人违约了，那执行抵押房产的时候可能也会遇到困难。 总的来说，朋友用按揭房来抵押借款是有一定的可行性，但是一定要严格按照法律规定去办理相关的手续，这样才能降低风险。黄冈法务
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执行担保人能否追加成被执行人[律师回复] 在某些特定条件下，执行担保人是有可能被追加为被执行人的。要是被执行人压根就没有财产可以用来执行，或者他的财产数量太少，根本没办法清偿所有的债务，并且担保人在履行债务这个方面存在过错，像是担保合同无效之类的情况，那法院就可以按照申请执行人提出的请求，作出裁定，把担保人为被执行人给追加进来，让担保人在其担保的范围之内去承担相应的责任。不过，这里得注意，追加执行担保人是必须得符合法律所规定的条件以及程序的，法院会特别认真地进行审查。要是担保人在履行债务这件事情上不存在任何过错，通常情况下是不能被追加为被执行人的哟。总而言之，到底执行担保人能不能被追加成被执行人，得依据具体的案件实际情况以及法律的规定来进行准确的判断。鄂州法务
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朋友把房子抵押我没钱还怎么办[律师回复] 要是朋友没办法按照约定的时间把抵押借款给还上，那债权人就有权利按照法律规定去处理抵押的房子，像拍卖、变卖之类的办法都可以用。 你作为朋友这方面的相关人员，如果在抵押的过程里出现了过错，或者没有履行该履行的义务，那可能就需要承担一定的责任。 你可以跟债权人商量商量，看看能不能通过延长还款的期限，或者分阶段还款这种方式来减轻还款的压力，不过这得得到债权人的同意才行。 要是房子真的被处理了，处理完后得到的款项，应该先用来偿还债务，把债务还清了之后剩下的部分才归朋友所有。 你也可以让朋友赶紧想办法筹集资金去偿还债务，这样就能避免房子被处理而带来的损失。与此同时，你还可以要求朋友给出相应的还款计划和一些保障措施，这样就能降低你自己的风险。荆门法务
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