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租的房子退了过后房东找问题该如何处理[律师回复] （一）仔细研读租赁合同里房屋返还及验收的条款，做到心中有数。 （二）房东指出问题时，别慌，认真核实情况是否属实、合理。 （三）要是正常使用带来的轻微损耗，放心，按规定不用担责；但要是自己故意或因重大失误弄损坏了，就得负责维修或赔偿。 （四）要求房东拿出问题的具体证据，保持沟通。能协商好就签书面协议确定责任和解决办法。 （五）协商不成找居委会、街道办调解。若调解没用，房东起诉的话，积极应诉，备好支付租金记录、房屋原状照片等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。湖北法务
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如果遇到租房押金不退怎么办[律师回复] 遇到房东不退押金，应明确这可能是房东的违约行为，要依合同和法律维护自身权益。 1.查看合同定依据。仔细查看租赁合同，明确其中关于押金退还的具体条件，这是处理问题的基础。若房东无正当理由不退，即构成违约。 2.友好协商留证据。尝试与房东和平协商，要求其按合同退还押金。过程中保留聊天记录、通话录音等，以备后面之需。 3.寻求调解助解决。若协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等投诉，请求调解。 4.提起诉讼维权益。可考虑向法院提起诉讼，准备好租赁合同、支付凭证、聊天记录等证据，撰写起诉状并向有管辖权的法院立案，由法院依法审理判决。整个过程都要注重收集和留存证据。恩施法务
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房屋租赁违约金的最高标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）在房屋租赁里，违约金没有绝对固定的最高标准。《民法典》规定，若约定违约金过分高于实际损失，法院或仲裁机构可依当事人请求适当降低。 （2）实践中以实际损失作为衡量基础。违约方若觉得违约金过高，有权申请法院或仲裁机构调整。 （3）法院或仲裁机构调整时，会综合合同履行程度、双方过错、预期利益等情况，秉持公平和诚信原则判断。 （4）虽然一般违约金超实际损失30%可能被认定过高，但这不是硬性标准，具体要结合个案情况。 提醒： 签订房屋租赁合同时，要综合多方面因素合理约定违约金，避免过高或过低，有疑问建议咨询分析。荆门法务
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商铺租赁欠租起诉需要什么流程[律师回复] 法律分析： （1）证据准备环节极为关键。租赁合同作为基石证据，确定了租赁法律关系与租金基本约定。租金支付记录能直观反映欠租事实，精准计算欠租金额。催款通知及回应则体现了权利主张过程，是诉讼时效中断的重要依据。 （2）起诉状需清晰明了。原被告信息务必准确，这关系到法院能否顺利送达法律文书。诉讼请求要具体明确，让法院清楚知道诉求内容。事实与理由部分的完整阐述，能为法官了解案件全貌提供有力支撑。 （3）管辖法院的选择依据法律规定，一般为被告住所地或合同履行地法院。提交材料后及时缴费，确保诉讼程序正常推进。 （4）开庭过程要遵循法庭秩序，充分陈述观点、有效出示证据，通过合理辩论维护自身权益。 （5）胜诉后对方不履行判决，及时申请强制执行，防止权利因时间流逝而受损。 提醒： 在商铺租赁过程中，注意保留各类书面材料，及时主张自己的权利，若遇复杂情况建议咨询专业律师分析。黄冈法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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