土地房产 法律问答
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租户提前退租违约金太高该怎么处理[律师回复] （一）查看合同约定，与房东协商。若认为违约金过高，可依据公平原则，向房东说明提前退租未造成过高损失等合理理由，争取降低违约金数额。 （二）协商不成，向法院或仲裁机构请求适当减少违约金。司法实践以实际损失为基础，兼顾合同履行情况等判断违约金是否过高，违约金超过造成损失的百分之三十一般会被认定过高。租户要承担举证责任，证明实际损失以支持诉求。同时，需及时采取措施避免损失扩大。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。恩施法务
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债务人出租房屋的租金要怎样去执行[律师回复] （一）债权人向法院申请强制执行，提交生效法律文书等相关材料，启动执行程序。 （二）法院受理后，向债务人及房屋承租人发出协助执行通知书，要求承租人将租金直接支付至法院指定账户。 （三）若承租人对协助执行有异议，在规定期限内向法院提出，法院审查后，异议不成立则驳回继续执行租金，异议成立可能中止对该部分租金的执行。 （四）执行中，法院有权查询、冻结、划扣租金款项。 （五）若承租人擅自向债务人支付租金，需在已支付租金范围内向债权人承担赔偿责任。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第45条规定，被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知。第三人对履行通知的异议一般应当以书面形式提出，口头提出的，执行人员应记入笔录，并由第三人签字或盖章。鄂州法务
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债务人出租房屋所得租金应怎样执行[律师回复] （一）债权人向法院申请强制执行，法院受理后发出执行通知书，责令债务人报告包含房屋租金收入在内的财产情况。 （二）法院向有关单位查询租金情况，作出冻结、提取租金裁定，向租金支付方发协助执行通知书，要求其将租金支付到法院指定账户。 （三）若债务人或协助执行方不履行协助义务，法院按情节轻重罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。 （四）执行时保障债务人及其所扶养家属生活必需费用，若租金是主要生活来源，法院保留适当费用。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。恩施法务
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