婚姻家庭 法律问答
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婚前买的房子婚后离婚房子怎么分[律师回复] 结论： 婚前买的房子婚后离婚分割有多种情况，一方婚前全款买且登记自己名下另一方无权分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，房子归登记方但要补偿另一方；双方共同出资登记一方名下协商处理，协商不成登记方可能补偿出资方；登记双方名下则一般平均分割。 法律解析： 依据民法典规定，一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，因其购买行为发生在婚前，所以属于婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付登记自己名下，婚后夫妻共同还贷，房子虽登记在一方名下，但婚内共同还贷及增值部分是夫妻共同付出所得，所以应作为共同财产，产权登记方需补偿另一方。婚前双方共同出资却登记在一方名下，因涉及双方出资，离婚时先由双方协议，协商不成登记方给予出资方补偿是合理的。而婚前购房登记在双方名下，通常就会被认定为夫妻共同财产，原则上平均分割。如果在房产分割上遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。黄冈法务
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婚前财产约定对外会有何种效力[律师回复] 结论： 婚前财产约定对外效力取决于第三人是否知情，第三人知情时约定有效，不知情时夫妻不能以此对抗第三人，夫妻需承担债务连带责任，且夫妻证明第三人知情需举证。 法律解析： 根据法律规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产的约定，在夫妻双方之间具有法律约束力。当第三人知道该约定时，以夫或妻一方个人财产清偿债务，即约定对第三人产生效力。例如夫妻约定财产归各自所有，债权人知晓此约定，一方债务就仅以其个人财产偿还。但如果第三人不知道该约定，夫妻不能用财产约定来对抗第三人，夫妻双方要对债务承担连带责任。同时，夫妻若要证明第三人知道约定，需承担相应的举证责任。如果在这方面遇到问题，或者对婚前财产约定、债务承担等法律事宜有疑惑，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。黄冈法务
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婚前财产协议存在不对等情况如何处理[律师回复] 结论： 婚前财产协议存在不对等情况时，若有欺诈、胁迫情形或显失公平，受损害方或不利影响方可向法院请求撤销协议，撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，协议撤销后自始无法律约束力，财产重新分配。 法律解析： 依据相关法律规定，婚前财产协议若存在不对等情况，有不同的处理方式。若一方能证明签订协议时受到欺诈，像对方故意隐瞒重大财产信息，或者受到胁迫，如以对其本人或近亲属生命、健康等相威胁，受损害方有权向法院请求撤销协议。若不存在可撤销情形，但协议显失公平，即一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等，致使协议权利义务明显违反公平、等价有偿原则，受不利影响的一方同样可向法院请求撤销。不过，撤销权应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。协议被撤销后，自始没有法律约束力，财产会按法律规定重新分配。如果您在婚前财产协议方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。荆门法务
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