房产纠纷 法律问答
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小产权房夫妻一方买可以吗[律师回复] 结论： 夫妻一方可以购买小产权房，但要注意风险且最好夫妻协商明确权益。 法律解析： 从法律层面讲，夫妻任何一方都具备民事行为能力去实施购买小产权房的行为。然而小产权房是在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用且无国家颁发产权证书，其交易不受法律充分保护。首先，小产权房产权有瑕疵，无法像商品房那样自由转让、抵押；其次，面临拆迁时，难以获得与合法产权房同等补偿。同时，在夫妻关系存续期间购买的小产权房，若无特别约定，通常属于夫妻共同财产。所以购买小产权房时，夫妻双方应充分沟通协商，对房产归属及相关权益义务做好明确。如果在小产权房购买以及相关权益问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。湖北法务
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有一方故意不同意卖房怎么办理[律师回复] 房屋共有人故意不同意卖房时，需依据房屋产权的共有形式来处理。 1. 按份共有时，占份额三分之二以上的按份共有人同意出售，即便其他共有人不同意，房屋也可出售。因为按份共有在份额上有明确规定，多数份额共有人的意愿在法律上具有决定性作用。 2. 共同共有时，需全体共有人一致同意才可出售，体现了共同共有的整体性和一致性要求。 若协商不成，可采取以下措施：一是对于共同共有情况，满足法定条件下向法院提起诉讼，请求分割共有财产，之后处分自己份额部分；二是若存在夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，另一方在离婚时可请求赔偿损失。建议相关方了解自身权益，依法维护自身利益。恩施法务
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卖厂房需要股东的配偶签字吗[律师回复] 厂房处置是否需要股东配偶签字，要依据厂房产权性质判断。 1. 若厂房为公司财产，公司处置属于公司行为，由法定代表人或授权代表签字盖章即可，通常无需股东配偶签字。因为公司财产独立于股东个人财产，公司有权自主处置其名下资产。 2. 若厂房是股东个人财产且为夫妻共同财产，股东单独出售可能侵犯配偶权益。法律规定处分夫妻共同财产需双方一致同意，所以这种情况下可能需要股东配偶签字表明认可。 建议在处置厂房前，先明确厂房产权归属。若是公司财产，按公司内部程序操作；若是夫妻共同财产，应与配偶充分沟通，取得一致意见后再进行处置，避免后续产生法律纠纷。黄冈法务
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贷款买了房后结了婚怎么办[律师回复] 婚前贷款购房，婚后情况需分情形处理，涉及财产归属等多方面问题。 1. 财产归属方面，婚前一方贷款购得的房屋通常为其个人财产，不过婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。 2. 若夫妻双方对婚后财产归属有约定，便按约定执行；若无约定，离婚时，另一方有权就共同还贷及增值部分要求补偿，补偿计算方式一般是婚后共同还贷金额÷（购房款+已还贷款利息）×房屋现价值÷2。 3. 婚后夫妻共同承担房贷时，房屋产权性质虽不变，但要留存好还款证据保障权益。 建议夫妻双方在婚前或婚后对财产归属问题进行明确约定，避免日后产生纠纷。同时，共同还贷过程中，要注意保留好相关还款凭证，以便在需要时维护自身合法权益。宜昌法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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