征地拆迁 法律问答
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土地征收时公摊补偿的标准是多少[律师回复] 在土地征收中，法律未明确公摊补偿统一标准，其补偿结合土地性质、当地政策等因素确定。 国有土地上房屋征收，公摊面积通过房屋价值评估体现，被征收房屋价值含公摊权益，评估按类似房地产市场价格，考虑房屋区位、用途、建筑面积等因素，公摊会影响房屋价值。集体土地征收涉及地上附着物时，也会综合考虑公摊评估补偿，但各地差异大，有的按建筑面积补偿，有的额外考量公摊。 解决措施与建议： 1.被征收人应及时查询当地政府发布的征收补偿方案，了解具体补偿标准。 2.若对补偿有异议，可通过合法途径申请复核评估。 3.相关部门应逐步完善公摊补偿标准，减少地区差异，保障被征收人合法权益。恩施法务
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没有征地怎么处罚[律师回复] （一）若发现违法征地行为，相关人员可向自然资源主管部门等有关部门举报，促使其依法调查处理。 （二）对于违法批准征收、使用土地的直接负责主管人员和其他直接责任人员，有关部门应严格按照规定给予相应处分，若构成犯罪，司法机关要依法追究刑事责任。 （三）对于实施违法征地的单位或个人，自然资源主管部门责令其退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，要求限期拆除新建建筑物等设施，恢复土地原状；对符合规划的，没收新建建筑物等设施，可并处罚款。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第七十九条规定，无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。鄂州法务
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油茶林土地征收应如何给予补偿款[律师回复] 法律分析： （1）油茶林土地征收补偿款由土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费构成。土地补偿费归农村集体经济组织，用途明确为发展生产和安置多余劳动力及补助不能就业人员生活。 （2）安置补助费专款专用，依据需安置的农业人口数计算，由征地单位支付给安置单位或个人。 （3）地上附着物和青苗补偿费归所有者，油茶林补偿根据种类、生长期等评估确定。被征收人可查当地政府征地补偿标准文件获具体补偿数额。 （4）若对补偿标准有异议，可申请协调和裁决，也能通过法律途径维权。 提醒： 被征收人应及时关注当地补偿标准文件。若对补偿有异议，尽早启动协调、裁决或法律程序，避免错过维权时机。鄂州法务
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农民土地被征收能拿到什么补偿[律师回复] （一）农民要清楚各项补偿的归属和用途，土地补偿费归农村集体经济组织，安置补助费按安置方式支付，地上附着物和青苗补偿费归所有者，征收农用地还有社会保障费用。 （二）积极与农村集体经济组织沟通土地补偿费的使用和分配情况，保障自身权益。 （三）若不需要统一安置，及时申请领取安置补助费。 （四）留意当地公布的补偿标准，若认为补偿不合理，可通过合法途径反映。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。荆门法务
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