房产纠纷 法律问答
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二手房交易卖家违约该怎么处理[律师回复] 二手房交易卖家违约，买家可多途径维护权益。若合同约定违约金，可要求卖家按约支付；若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。也能要求卖家继续履行合同，配合完成过户等手续。若卖家明确不履行或无法履行，买家可解除合同，要求返还已付款项并赔偿经济损失，如房屋差价损失。 为保障权益，买家要及时固定卖家违约证据，如聊天记录、通知函等。处理方式上，双方可先协商解决。若协商不成，买家可向法院起诉，通过法律途径解决纠纷。 1.按合同约定要求支付违约金，不足可请求增加。 2.要求继续履行合同。 3.解除合同，要求返还付款并赔偿损失。 4.及时固定违约证据。 5.先协商，协商不成起诉。恩施法务
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二手房中介伪造合同会受到什么处罚[律师回复] 1.二手房中介伪造合同危害极大，需承担多方面处罚。民事上构成欺诈，行政上违反行业管理规定，情节严重还会触犯刑法。 2.民事方面，受损方可请求撤销合同并要求中介赔偿经济损失。这是为了弥补受损方因合同伪造遭受的财产损失，保障其合法权益。 3.行政上，依据《房地产经纪管理办法》，县级以上主管部门会责令限期改正，记入信用档案。对经纪人员处1万元罚款，对机构取消网上签约资格并处3万元罚款，以规范行业秩序。 4.若情节严重、涉及金额大，中介构成合同诈骗罪，会面临有期徒刑或拘役并处罚金的刑事处罚，这是对严重违法犯罪行为的有力制裁。 建议受损方及时收集证据维权，监管部门加强行业监管，中介应依法依规开展业务。荆门法务
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一方在离婚时过户所得房子属二手房吗[律师回复] 结论： 一方在离婚时过户所得的房屋通常属于二手房，需结合房屋产权登记情况判断，已完成初始登记并取得产权证书的属于二手房，未办理初始产权登记的不适用二手房界定。 法律解析： 二手房的核心界定标准是已在房地产交易中心完成产权登记且非首次上市交易的房产。离婚过户是一种产权变更行为，不改变房屋已完成产权登记的属性。所以当房屋已完成初始登记并取得产权证书，即便通过离婚析产等过户方式取得，该房屋性质也属于二手房。不过若房屋尚未办理初始产权登记，就不适用二手房的界定。但在离婚过户场景里，大多涉及的是已登记房产，所以一般情况下该房屋属于二手房。如果大家在离婚房产过户方面还有疑问，或者对二手房界定存在其他法律问题，可向专业法律人士咨询。恩施法务
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买卖二手房时买家要怎样赔偿损失[律师回复] 结论： 二手房买卖中买家违约致卖家损失，应依民法典承担赔偿责任，赔偿范围含直接与可得利益损失，有违约金约定按约定处理，无约定则按实际损失赔偿，卖家需举证损失。 法律解析： 根据民法典，买家违约给卖家造成损失时，赔偿范围有明确界定。直接损失涵盖卖家为履行合同支出的合理费用，像中介费、评估费等；可得利益损失常见为房屋差价损失。若合同有违约金条款，优先适用该约定，当约定违约金低于实际损失，卖家可请求增加；约定过高时，买家可请求适当减少。若没有违约金约定，就按卖家实际损失赔偿。不过，卖家要承担举证责任，需提供如中介费发票、房屋买卖合同、后续交易记录等证据来证明损失金额。若在二手房买卖中遇到此类纠纷，对具体赔偿问题把握不准，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。鄂州法务
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