房产纠纷 法律问答
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当购房付款和贷款人不一致该怎么办[律师回复] （一）若为借名买房，签订书面协议，详细写明借名事实、出资情况等内容，防止产权纠纷。若没有协议，收集出资凭证、聊天记录等证据来证明借名关系。 （二）若为赠与，签订赠与协议，明确是对一方还是双方的赠与，避免赠与性质争议。 （三）若为借款，签订借条等债权凭证，明确借款金额、用途、还款时间等，保障付款人债权。若发生纠纷协商不成，可通过诉讼解决，由法院根据证据判断款项性质和房屋产权归属。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。恩施法务
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买房的定金怎么退[律师回复] 买房定金退还需区分不同情形处理。若开发商存在未取得预售许可证等不具备售房条件的问题，购房者可直接要求退还定金，若协商无果，可向消协等部门投诉，也可通过诉讼解决。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者有权要求退还定金。 然而，若因购房者自身原因不想买房，通常定金不予退还。因为法律规定给付定金一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。不过，购房者可与开发商协商，尽量说明继续履行合同存在困难，争取开发商谅解后退还部分定金。 具体建议如下： 1.开发商问题导致的，及时采取投诉或诉讼手段维权。 2.不可归责于双方事由时，积极主张退还定金。 3.自身原因不想买，主动与开发商协商争取部分退还。鄂州法务
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解除房屋买卖合同能有哪些理由[律师回复] （一）若要解除房屋买卖合同，当合同中有约定的解除情形出现，可按照合同约定来解除。 （二）若出现法定解除理由，如因不可抗力无法实现合同目的、对方明确表示不履行主要债务等情况，可依法解除。 （三）若出卖人存在故意隐瞒未取得预售许可证明、房屋已抵押等事实，买受人可请求解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。恩施法务
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