房产纠纷 法律问答
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二手房房屋买卖违约要承担什么责任[律师回复] 二手房买卖违约确实要承担民事违约责任。常见责任形式多样且合理。 1. 继续履行方面，它保障了合同的稳定性与交易的完整性。当一方违约，另一方有权要求其按约继续推进交易，使合同目的得以实现。这能维护市场秩序，让买卖双方对交易有稳定预期。措施上，双方应在合同中明确继续履行的具体情形及流程，出现违约时及时沟通，必要时借助法律途径督促违约方履行。 2. 采取补救措施针对房屋质量等违约状况，确保房屋达到合同约定标准。违约方有义务对质量瑕疵等问题进行修复。建议买卖前详细检查房屋，合同中清晰界定质量标准及补救方式，一旦出现问题及时通知违约方处理。 3. 赔偿损失体现公平原则，违约方承担因其违约给对方带来的实际损失。为明确损失范围，双方在合同中可列举可能的损失类型，保留好相关费用凭证，以便在违约发生时准确计算赔偿金额。 4. 违约金和定金规则是对违约行为的约束与惩罚。合同应明确违约金数额或计算方式，定金交付要规范，确保双方清楚各自权利义务，增强违约成本意识。恩施法务
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二手房定金合同和网签合同哪个为准[律师回复] 结论： 二手房定金合同与网签合同冲突时，以在后签订且能体现双方最新真实意思表示的合同约定为准，特殊情况依具体条款和实际情况判断。 法律解析： 定金合同旨在担保主合同履行，有定金罚则约束；网签合同通过网络系统签订并备案，具备公示性，保障交易安全。当二者出现冲突，按照法律规则，体现双方最新意愿的合同更具效力。若网签合同后于定金合同签订且变更了相关内容，正常情况下以网签合同为准，只要它不存在无效或可撤销等问题。不过，要是网签合同仅涉及交易流程等一般事项，有关定金的特殊约定还是要以定金合同内容为准。在实际生活中遇到此类问题不要慌，建议及时向专业法律人士咨询，专业律师会依据具体合同条款和实际情况，为你提供准确有效的法律建议，帮你妥善处理相关法律事务 。湖北法务
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买二手房房主毁约如何处理[律师回复] （一）当二手房房主毁约，先查看合同违约责任约定。若有明确规定，就按照约定让房主承担责任，像支付违约金、赔偿损失之类。 （二）要是合同没相关约定，可要求房主接着履行合同，配合完成房屋过户等流程。 （三）若房主坚决不履行，通过打官司，让法院判定其承担违约责任，赔偿直接和可得利益损失。 （四）为防止房主转移财产，赶紧申请财产保全。 （五）全程注意收集保留合同、沟通记录、转账凭证等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。宜昌法务
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二手房打官司请律师要多少钱[律师回复] （一）对于案件复杂程度方面，如果是复杂的产权争议等情况，可多咨询几家律所，对比不同律师给出的收费方案和应对策略，选择性价比高的。若案情简单，可寻找专注房产领域且经验尚可的律师，降低成本。 （二）关于标的金额，先预估争议房产价值，再和律师详细探讨收费比例，争取合理范围。同时了解律师收费对应的服务内容。 （三）针对律师经验和知名度，若预算有限但案件复杂，可考虑经验较丰富的年轻律师，他们收费相对较低且有冲劲。 （四）对于风险代理，要详细了解风险代理收费规则和比例，在合同中明确收费节点和方式 。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等 。恩施法务
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