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民法典上未房产证怎么让买方办理抵押登记
[律师回复] 你得有房产证才能去做抵押登记。因为这个手续可是要求你的产权证明得是合法且有效的。所以,你得赶紧催促卖房的那个人快点把房产证办下来,等拿到房产证了,就可以按照正规的抵押登记步骤来走了。
仙桃法务
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买房时的买卖合同是否有关违约金如何约定
[律师回复] 在买房签合同时,这个违约金可不是随便定的,都是我们买卖两家商量着来。其实就是看你违约这件事有多严重,以及可能会给对方带来多大的损失之类的因素。比如说,假如你买房子钱没能准时付清又或者卖家没按规定时间把房子交付给你等等这种情况下,就需要商量好一个合适的违约金了。这样子的话,既能保护我们各自的利益,也能避免以后因为这些事情闹得不可开交。
天门法务
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期房的预售合同算正式合同吗
[律师回复] 预先出售的房屋合约并非完全意义上的正规合同。真正的正式合同应该被称为《商品房买卖合同》,而预售合同则属于开发商与其购买者所签订的一种协商性协议合同,换句话说可以认定为定金合同。 然而,值得我们注意的是,《商品房买卖合同》才是最具权威性的合同。 根据合同法则的定义,预约合同其实就是当事人之间就未来某一特定时间内订立具体合同所达成的约定;而本合同则是为了实现预约合同中所规定的事项而专门设立的合同。因此,预约合同与本合同在性质以及法律效力方面存在着显著的差异。由于预约合同的当事人所承担的义务主要是为了能够顺利地订立本合同,因此,任何一方当事人都只能要求对方按照预约合同中的约定来订立合同,而不能依据预约合同中的本合同条款来向对方提出履行要求。
仙桃法务
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朝阳购房子付了定金能退吗
[律师回复] 在特定情况中,购房预付款是有可能被退还的,然而这取决于具体的条件和情况。举例来说,如果卖方因为其本身的原因而无法与买方达成购房合同,那么他便有权要求退还定金款项。此外,若非买卖双方的原因导致无法签订合同,同样也应该将定金予以退还。
恩施法务
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贵阳当代未来延期交房有赔偿吗
[律师回复] 如若出现交房时间延误的情况且逾期交房,应当依照房产价款的万分之一至万分之五的比率进行赔偿,此项赔偿具体数额应依据房屋买卖协议中的相关规定和标准来确定;又或是在天数作为基本统计单位的前提下,按照自合同约定交房日起至实际交付日止期间所产生的已付款利息进行计算并支付。
黄冈法务
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律师说法·房产纠纷
办居住证对房东的影响有什么?
办理居住证对房东是没什么影响的。房客申请办理居住证,对房东的影响主要是对于租金超过当地要求时候房东需要缴纳税金的。正常提供相关申请办理出租登记,对房东的影响并不大的,法律规定对于出租都应该及时办理出租登记以及协助房客办理居住证的,还是建议房东提交资料协商租客申请办理居住证。
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2024-09-28
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在北京怎么申请廉租房
1、提出申请2、提交相关申请材料及复印件,所需复印件一式三份3、受理,街道(乡镇)住房保障管理部门收到申请家庭交报的材料后,应当及时做出是否受理的决定,并向申请人出具书面凭证。4、初审工作5、公示(六)接下来就是复核、选房、缴存拆迁补偿安置费、公布配租结果、签约、入住。
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商品房房屋质量问题有哪些?
商品房房屋质量问题有房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住、房屋渗水、墙皮脱落等,对于不同情况下的不同的问题都应当要求施工方进行修理,具体情况还可以按照合同中的相关条款来适用。
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2024-09-28
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