房产纠纷 法律问答
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买卖房屋逾期付款要承担什么违约责任[律师回复] 在房屋买卖中，买方逾期付款确实应承担违约责任。 1. 若合同明确约定了违约金数额或计算方式，就应严格依约执行。比如约定按逾期付款金额每日一定比重支付违约金，这能有效约束买方按时付款，保障卖方权益。 2. 若合同未作约定，卖方有权要求买方赔偿损失。损失赔偿额通常按照逾期付款期间贷款市场报价利率（LPR）计算，以资金占用损失等为基础确定。这是对卖方权益的合理补偿。 3. 卖方还有催告权，可要求买方在合理期限内付款。若买方经催告后仍未付款，卖方有权解除合同，并要求买方承担相应违约责任，包括赔偿其他损失。 建议买卖双方在签订房屋买卖合同时，对违约责任进行详细、明确的约定，避免后面因约定不明产生纠纷。同时，在发生逾期付款情况时，双方应保持理性沟通，尽量协商解决问题，维护自身合法权益。恩施法务
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房子没交房前不想要了可以退房吗[律师回复] 法律分析： （1）开发商根本违约时，像逾期交房超规定期限，或者房屋质量严重不过关，购房者依法有解除权，能解除购房合同退房，还能要求开发商担责、返还已付房款及利息。这是法律赋予购房者在开发商严重违约下的保护手段。 （2）买卖双方合同约定特定退房条件，条件达成时，购房者可按约定退房。这种约定体现了双方意思自治，只要不违法，都受法律保护。 （3）没有法定和约定退房事由，购房者自行退房算违约。违约后果可能是支付违约金、赔偿开发商损失等。这是为维护合同的严肃性和稳定性。 提醒： 退房前仔细研读购房合同条款，根据实际状况判断能否退房；不确定时，建议咨询专业律师。黄冈法务
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买期房没有拿到合同怎么办[律师回复] 法律分析： （1）依据相关法律规定，在房屋买卖交易里，合同签订后，双方都应按约定履行义务。开发商有义务交付合同文本，这是合同履行中的附随义务。 （2）购房者与开发商的沟通催告是合理维权的第一步，书面或口头形式均可，旨在让开发商知晓不交付合同的不当性。 （3）房地产管理部门对开发商销售行为有监督职责，购房者投诉后，部门可责令开发商改正。 （4）律师函具有一定威慑力，能向开发商表明其行为的法律责任。若权益受损，诉讼则是有力的维权手段，可要求开发商承担违约责任与交付合同。 提醒： 购买期房未拿到合同要及时处理，沟通时保留好凭证。投诉、发律师函及诉讼要把握好时机和方式，遇复杂问题建议咨询专业法律人士 。襄阳法务
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夫妻离婚后买房贷款怎么处理[律师回复] 夫妻离婚后买房贷款处理的确需区分不同情形。 1. 婚姻关系存续期间购房，离婚时贷款未清且房产归一方，获房方继续还剩余贷款，同时补偿另一方已付款项及房产增值部分。这是基于公平原则，保障未获房方权益。 解决措施：双方应在离婚协议中明确补偿金额及支付方式 ，避免后续纠纷。 2. 离婚后一方单独购房贷款，贷款由购房方独自承担。因其已恢复单身，购房属个人行为。 建议：购房方要按时还款，维护个人信用。 3. 若离婚协议或法院判决对房产及贷款偿还另有约定，依约定执行。但银行贷款要求严格，涉及偿还主体变更需与银行协商办手续，不然可能被追讨。 措施：及时与银行沟通，按银行要求准备资料办理变更手续，确保贷款偿还顺利。宜昌法务
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