婚姻家庭 法律问答
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离婚分割财产，按揭房归孩子怎么操作[律师回复] 1. 要是夫妻离婚的时候商量好把还在还贷款的房子给孩子，有这么些操作步骤。先得夫妻两人好好商量，达成一致后签个协议。这协议得是书面的，属于财产分割协议，要写清楚房子的具体情况，还有把房子给孩子的想法等内容。这协议是有民事合同的效力的，能起到一定保障作用。 2. 因为房子还在按揭，产权是抵押给银行的，不能随便就变更产权。所以得和银行沟通，跟银行说明情况，申请把抵押人换一下，或者看看还有没有别的解决办法。如果银行同意了，会给出相关的证明文件。 3. 等银行同意之后，就要着手办理过户手续了。准备好离婚协议书、离婚证、房产证以及双方的身份证明等材料，然后去不动产登记中心办理。要是孩子还没成年，那就得由法定监护人替孩子办这些手续。 在实际操作中，如果银行不同意变更抵押人，房子暂时没办法过户。这时候可以在协议里写清楚后面过户的条件和时间，等贷款还清，能过户了，再去办理。另外，把离婚协议拿去公证是个不错的选择，这样能增强协议的证明效力，也能更好地保障双方权益，减少后面产生纠纷的可能性。宜昌法务
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夫妻婚内自建房财产应怎样约定[律师回复] 夫妻婚内自建房财产约定，要注意以下方面。 财产约定需采用书面形式，这是法律规定的方式，能清晰固定双方意思，防止日后有纠纷难以举证。 约定内容上，要明确房产基本信息，像房屋坐落位置、面积、建造时间等，这样能精准界定约定对象。对于产权归属，双方可以约定房屋归一方单独所有，也能约定为夫妻共同共有，或者按份共有并明确各自份额。比如，一方占70%份额，另一方占30%份额。还能约定房屋产生的收益，如出租所得租金归谁。同时，要明确房屋债务承担问题，比如建房借款怎么偿还，是一方单独承担，还是双方按比例分担。 约定要遵循自愿、公平原则，不能违反法律、行政法规强制性规定，也不得损害国家、集体和他人合法权益。要是对约定内容没把握，可以咨询专业律师起草或审查。若情况发生变化，双方协商一致后能变更协议。夫妻双方签字后，财产约定就具有法律约束力。湖北法务
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婚前安置房婚后拿证是否为共同财产[律师回复] 1、婚前就有的安置房，就算是婚后才拿到房产证，通常也不算夫妻共同财产，而是夫妻一方在结婚前的个人财产。 从律师的专业视角看，现在随着社会发展，房产情况越来越复杂，但这种判定原则是有其合理性的。在未来处理相关案件时，它依然会作为重要判定依据。 2、根据《中华人民共和国民法典》的规定，要判断一笔财产是不是夫妻共同财产，主要得看财产是什么时候拿到手的，以及是从哪儿来的。婚前的安置房，是因为一方在婚前就有拆迁安置的权益才有的，这个权益在结婚前就确定了。只是因为一些客观原因，房产证到婚后才发下来。其实房产证啥时候拿到，并不影响房子到底归谁。房子的根源能追溯到婚前，本质上就是婚前个人财产换了个形式存在，不是夫妻结婚后一起努力、一起付出得到的财产。 随着社会不断进步，如今拆迁情况多样复杂，对于拆迁权益的认定在审判实践中也会遇到新问题。但以权益确立时间和来源判断房屋归属的前瞻性思路应该持续遵循。 3、当然了，如果结婚后在房产证上加了对方的名字，从法律上讲，这相当于一方把房子部分份额送给了另一方，这样的话房子就可能变成夫妻共同财产。要是夫妻双方写了书面协议，明确说这房子是夫妻共同财产，那就要按照协议来处理。在未来，随着婚姻法律意识增强，这种书面约定会更加普遍，也能更好地预防纠纷。宜昌法务
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妻子的股权算不算夫妻共同财产[律师回复] 要判断妻子名下的股权是不是夫妻共同财产，得看不同情况。 要是股权是妻子婚前拿到的，而且登记在她自己名下，一般来说这就属于她的婚前个人财产。不过，这股权在婚后产生的收益，除了孳息和自然增值这两种情况外，会被认定为夫妻共同财产。举个例子，股权因为市场行情自然涨价带来的增值，就属于自然增值，还是妻子的个人财产；但要是公司分的红利，这属于生产经营收益，就是夫妻共同财产。 要是股权是在夫妻结婚之后取得的，哪怕只登记在妻子一个人的名下，通常也会被认定是夫妻共同财产。毕竟在婚姻期间，夫妻双方的收入和财产一般都会被当作共同财产。对于公司股权，夫妻两人都有平等的处理权。 还有一种情况，如果夫妻两人对财产归属有书面的约定，明确说这股权是妻子一方的个人财产，那就按照这个约定来处理。 所以说，判断妻子名下的股权是不是夫妻共同财产，要综合考虑股权取得的时间、收益的性质，还有夫妻之间关于财产的约定这些因素。恩施法务
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离婚时给老婆转账的钱能否拿回[律师回复] 离婚时给老婆转账的钱能否要回，得看具体情况。 要是转账的钱是婚前自己的财产，并且有证据能表明这转账是有条件的赠与，像以结婚为前提。现在婚离了，这条件没了，就可以试着把钱要回来。按照《民法典》的说法，有条件的赠与行为，条件没达成，这赠与就能撤销。打个比方，婚前为了结婚给对方转了一笔钱买房子，现在婚离了，就有理由要回这笔钱。 要是转账是在婚姻存续期间，钱用于家庭日常开销、两人一起消费了，这种情况一般就别想把钱要回来了。因为在婚姻里，两人挣的钱大多是共同财产，夫妻双方都有平等处理这些钱的权利。比如日常买菜、交水电费这些转账，就属于合理的家庭财务安排。 但如果一方偷偷把一大笔夫妻共同财产转给另一方，这就损害了自己对共同财产的平等处理权。在离婚分割财产的时候，受损失的一方可以要求重新分割这笔钱。 如果想把转账的钱要回来，得准备好证据，像转账记录、聊天记录等，这些能证明这笔钱是啥性质、干啥用了。有了这些证据，去主张自己的权益才更有底气。湖北法务
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