房产纠纷 法律问答
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小区路滑摔倒，物业是否需担责[律师回复] 法律分析： （1）民法典明确规定，物业服务人对物业服务区域内的共有部分负有维修、养护、管理的义务，小区道路属于共有部分，物业需保障其使用安全。 （2）若物业未及时清理道路上的积雪、积水等导致路面湿滑，或未在湿滑路段设置明显防滑提示标志，即未完全履行安全保障义务，存在过错，需对业主摔倒造成的损害承担相应赔偿责任。 （3）若路滑是因不可抗力因素导致，或因业主自身疏忽造成，且物业已尽到合理安全保障义务，如及时清扫路面、设置警示标识等，则物业无需承担责任，损害后果由业主自行承担。 提醒： 小区道路湿滑摔倒后，业主应保留现场照片、视频等证据以便维权，物业需及时履行安全保障义务，具体责任认定可咨询专业人士分析案情。荆门法务
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物业合同撤销权超一年后如何处理[律师回复] 1.物业合同撤销权受除斥期间限制，自权利人知道或应当知道撤销事由起一年内行使，且不适用中止、中断和延长规则。超一年后撤销权消灭，权利人不能再以原撤销事由请求法院或仲裁机构撤销合同，合同继续有效，双方应依约履行义务。 2.若权利人想终止合同关系，可按合同约定的解除条件或法定解除情形主张解除，如对方根本违约致合同目的无法实现。 3.若不存在法定或约定解除事由而擅自终止合同，需承担违约责任。 解决措施和建议： 1.权利人应及时关注撤销权行使期限，在知道或应当知道撤销事由后尽快评估是否行使撤销权。 2.若超一年撤销权消灭，需终止合同，应先审查合同约定及法定解除情形，判断是否具备解除条件。 3.无解除事由时，不要擅自终止合同，可与对方协商解决。鄂州法务
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