房产纠纷 法律问答
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烂尾楼有什么纠纷可以解决[律师回复] 1.烂尾楼常见纠纷涉及购房者、施工方和银行三方与开发商之间的问题。购房者方面，若开发商逾期交房或无法交房，购房者可按合同要求其担责、支付违约金或解除合同退款付息，协商无果可起诉。施工方在完成工程后，若开发商拖欠工程款，可行使优先受偿权，通过协商折价、申请拍卖工程或诉讼追讨。银行方面，开发商无法按时还贷，银行可要求其担责并处置抵押物；购房者断供，银行有权追究违约责任。 2.解决措施与建议： 购房者在购房前要充分了解开发商信誉和项目情况，签订详细合同保障自身权益，遇问题及时与开发商协商，必要时果断起诉。 施工方要重视合同签订，明确工程款支付方式和时间，及时行使优先受偿权维护利益。 银行应加强贷款审核，对项目风险进行有效评估，出现问题时按合同规定采取措施。鄂州法务
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房产委托合同纠纷该如何解决[律师回复] 解决房产委托纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼等途径。协商解决成本低、效率高，双方直接沟通，按合同约定和实际情况友好协商达成方案。若协商无果，可申请调解，由人民调解委员会等第三方机构从中斡旋促成调解协议。也可根据合同仲裁条款或事后协议，将纠纷提交仲裁机构，仲裁一裁终局，程序简便且保密性强。若没有仲裁约定，可向有管辖权的法院起诉，法院会依法判决。 为有效解决纠纷，建议如下： 1.优先选择协商，保持理性沟通，积极达成共识。 2.协商不成及时申请调解，借助第三方力量化解矛盾。 3.有仲裁约定可考虑仲裁，高效解决纠纷。 4.准备诉讼时，注重收集合同、聊天记录、转账凭证等证据支持主张。恩施法务
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一房两卖如何处理[律师回复] 1.一房两卖是严重损害买方权益的行为。若房屋已过户给一方，此买方通常获得房屋所有权，未取得所有权的买方能按合同追究卖方违约责任。若未过户，已合法占有房屋的买方优先获所有权；都未占有，先付购房款的买方优先；都未支付，合同成立在先的买方优先。 2.对于未取得房屋的买方，可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。 3.建议买卖双方在交易时，及时办理房屋过户登记，避免纠纷。卖方应遵守诚信原则，杜绝一房两卖。买方在交易中要保持谨慎，及时查询房屋产权状况。若协商不成，买方要及时通过诉讼维护自身合法权益。荆门法务
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