房产纠纷 法律问答
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房产登记有法律效力吗[律师回复] 房产登记的法律效力显著且重要。其作为物权公示手段，对明确房产物权归属意义重大。 1. 从物权效力看，《民法典》物权编明确，不动产物权变动经依法登记才生效（法律另有规定除外）。这赋予了房产登记公信力，登记权利人通常被视为真正权利人，保障了权利人的合法权益。 2. 在交易方面，如房屋买卖，只有办理登记，买受人才获得所有权，且登记对第三人有对抗效力，维护了交易安全与稳定。 3. 针对登记错误问题，若有证据证明存在登记机关失误、恶意串通等法定情形，真正权利人可通过行政复议、行政诉讼或民事诉讼等法定程序纠正错误登记。 建议相关部门加强登记审核，提高登记准确性；权利人也应关注登记信息，及时发现并依法解决错误登记问题。荆门法务
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小产权房老公走了怎么办[律师回复] 老公去世后小产权房的处理需依具体情况而定。有遗嘱且对小产权房明确处分的，只要不违法及违背公序良俗，就依遗嘱执行，这体现了对被继承人意愿的尊重。 没有遗嘱时按法定继承，配偶、子女、父母作为第一顺序继承人共同继承。通常均等分配房屋权益，如协商由一人居住使用并给予其他继承人经济补偿。 针对这种情况，建议如下： 1. 若有遗嘱，继承人要仔细确认遗嘱效力及具体内容，确保遗嘱执行过程顺利。 2. 法定继承时，继承人之间要充分沟通协商，秉持公平公正原则确定房屋分配方案。 3. 不管有无遗嘱，涉及小产权房权益分配协议都要尽可能详细准确，明确各方权利义务，最好咨询专业法律人士，确保协议合法有效，避免后续纠纷 。恩施法务
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房产在公公名下怎么办[律师回复] 房产在公公名下时，需根据不同情况妥善处理。 1. 居住使用：若公公同意，可签订居住权协议保障居住权益。居住权作为用益物权，能让居住人在约定期限内合法居住。此举可明确双方权利义务，避免后续纠纷。 2. 产权变更： - 正常交易：公公能以买卖形式转让房产，按正常交易程序，缴纳税费后办理过户。这样产权转移合法合规，保障各方权益。 - 赠予：公公可赠予房产给他人，部分地区要求办理公证，之后再办理过户登记。赠予应确保符合相关规定，避免后续法律风险。 - 继承：若公公去世，有遗嘱按遗嘱确定继承人并办理手续；无遗嘱则按法定继承顺序，由法定继承人继承份额后过户。 建议在涉及房产相关事务时，提前咨询专业法律人士，确保各项操作合法有效。恩施法务
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房产证上所有权人能不能放弃给其中一个[律师回复] 房产证上所有权人能放弃其产权份额给其中一个共有人，此为共有房产份额的转让行为，法律是认可的。 1. 按份共有的情况下，放弃份额相对简便。共有人签订书面份额转让协议，清晰表明将自身份额转让给指定共有人。然后共同前往不动产登记机构，携带相关协议、身份证明、房产证等材料，申请办理变更登记，完成产权份额调整。这样做能明确产权归属，保障各方权益。 2. 共同共有的情况相对复杂。通常要先对共有财产进行分割，确定各自份额。之后，放弃权利的所有权人按照按份共有的方式，将份额转让给指定共有人。在此过程中，务必保证协议内容符合法律法规，确保整个流程合法有效。各方应仔细审核协议条款，保障自身权益，有效避免后续可能出现的纠纷。荆门法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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