房产纠纷 法律问答
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住改仓最新法律规定是什么[律师回复] 解析： 若未经相关部门审批许可的情况下，有关单位在农村居民的宅基地上擅自建立工场设施，您可向当地的国土资源管理局进行投诉并寻求帮助，亦可直接拨打举报电话12336；倘若您选择同乡级以上的各级人民政府进行举报也是可行的途径之一。 对于村民居住房屋临时用作仓库使用的问题，通常是不会被视为违法行为的。 然而，假如某个单位擅自将此类房屋转变为具有营利性的商业用途的话，则将触犯法律法规。 原则上来说，普通的居民住宅是不允许随意改变其原定用途的，而根据法律要求，业主或业主委员会有权阻止企业以住宅大楼作为办公场地。 若有部分居民住宅实际运营负有存贮功能，且对周围居民的正常生活造成严重影响，那么产权所有者应采取法律措施维护自身的合法权益。 居民楼短暂转变为存储场所似无不可，但必须得到利益相关方的一致同意方可实施。 根据法律规定，业主在行使专用权时不应危及建筑物的安全，更不应损害其他业主的合法权益。 同时，我们需要明确，小区内的居民住宅并不具备仓库所需的各种功能条件。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。法律咨询顾问
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长沙公积金有其他地方贷款能提取吗[律师回复] 解析： 一、关于住房公积金能否实现异地提取的问题，正确答案是可以的。根据现行规定，满足以下情况之一者，即可申请提取本人住房公积金帐户内的储存金额用于异地购房： 首先是租赁自有房屋居住的情况；其次是非国内常住户口的职工与用人单位解除劳动合同；再者是达到法定退休年龄并按照规定办理离休、退休手续的职工，或者本人完全失去劳动力并与用人单位解除劳动合同；另外，购房款尚未结清的借款人及其配偶也可以通过此途径提取公积金以作还款之用；最后是在本市居住的个人由于户口迁移至他处并且随之解除了与原工作单位的雇佣关系同样可以实现公积金的异地提取。此外，对于家庭经济状况困难，处于本市城市低保水平且需要支付租金的人群，亦可按规定提取住房公积金。 二、了解公积金如何实现异地提取，我们需要知道以下几点具体步骤，包括由公积金中心直接设立规则进行核实批准的提取方式；以及委托金融机构对部分特定类型的提取进行审核然后在银行办理提取的操作；另外就是由公积金管理中心实行委托提取还贷服务，允许办理了本市建设银行、工商银行等金融机构借款人及其配偶的人士进行公积金委托提取住房业务。 三、要想顺利提取住房公积金，我们还需要明确一些必要的前提条件。比如购买、建造、翻新甚至重建、重大修缮属于自己所有的住房；达到了法定离休和退休年龄；本人或者配偶由于完全丧失劳动能力所以与用人单位解除了劳动合同；离开国内去往國外、香港、澳门、台湾生活定居；需要偿还住房贷款利息；或者家庭被纳入了本市城镇居民最低生活保障范围并承担适当的房产租金费用等等，只有符合这些条件的人才能够有效地实现公积金的异地提取。 综上所述，公积金不仅可以帮助人们完成购房计划，同时也是一种释放现金流的渠道。对于身处异地的朋友们来说，按照上述步骤进行操作，都可以实现公积金的异地提取。但是，值得注意的是，如果财产状况和收入状况并不符合当地规定的范畴，即使办理相关手续也可能无法实际提取使用公积金。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。法律咨询顾问
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公共墙体挖鞋柜是否构成侵权[律师回复] 解析： 关于物业这一范畴，现行法规尚未明确禁止居民在家门口设置鞋柜。 然而家中户门实际上构成了整个居住区内全体业主共同使用的公共面积之 一，该部分面积作为公共设施对于所有业主所共有的资产，在面临拆迁等情况时亦会被纳入考量范围之内。然在此背景下，公用面积应视为全体产权人之间共享的权益，任何个人均不得擅自独自占有或随意使用。作为物业管理机构，他们有义务尽职尽责地保障物业管理区域内的安全稳定，一旦发生安全事件或险情，物业应当立即启动紧急应对机制，配合政府有关部门为救助行动提供必要支持。事实上，对于公用面积的不当使用可能还会产生一些潜在的风险与危害。比如在楼区走廊内因鞋架布置不当而导致他人摔跤受伤这类意外事故，严重者甚至可能引发法律层面的责任纠纷。 法律依据： 《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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在我国房改房截止时间是什么时候房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。真正提到房改房是1994年，目前还有，没有结束。4.8w浏览 2024-04-30
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北京第二套房贷款政策北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对于非北京户口来说，纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。5.8k浏览 2024-04-30
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房产证过户委托办理公证需要哪些材料房产证过户委托办理公证需要的材料有公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本，法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明。3.1w浏览 2024-04-30
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