征地拆迁 法律问答
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非法占用耕地该按什么标准赔偿[律师回复] 结论： 非法占用耕地赔偿需依实际情况确定标准，造成种植条件破坏要复垦或缴复垦费，有农作物损失按前三年平均年产值倍数赔偿，还可能有土地使用收益损失赔偿；构成犯罪会追究刑责，赔偿可先协商，协商不成可起诉。 法律解析： 依据相关法律，非法占用耕地造成种植条件破坏，责任人有复垦或缴纳复垦费的义务，复垦费根据破坏程度和复垦费用确定。农作物损失赔偿按耕地被占用前三年平均年产值的六至十倍计算。土地使用收益损失赔偿则结合耕地实际用途和市场价值评估。若非法占用耕地构成犯罪，不仅要承担民事赔偿，还会被追究刑事责任。赔偿事宜可先通过协商解决，若协商无果，被侵权人可向法院起诉，法院会结合具体证据和事实判定赔偿数额。如果遇到非法占用耕地赔偿相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。荆门法务
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非法侵占土地要符合什么条件立案[律师回复] 结论： 非法侵占土地涉嫌非法占用农用地罪，满足非法占用基本农田五亩以上或基本农田以外耕地十亩以上，且改变土地用途造成农用地大量毁坏等条件时，公安机关会立案处理。 法律解析： 根据相关法律规定，对于非法侵占土地行为，当涉及非法占用农用地罪时，有明确的立案标准。非法占用特定数量的农用地，如基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上，同时改变了被占用土地用途，导致耕地、林地等农用地大量毁坏，就达到了立案追诉的条件。这里的“造成耕地、林地等农用地大量毁坏”，是指进行建窑、建坟、建房等非农业建设，使农用地种植条件严重毁坏或严重污染。如果非法侵占土地符合这些数量和后果条件，公安机关会依法立案。若大家遇到此类土地侵占问题，或者对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。荆门法务
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农村土地承包期到了该怎么处理[律师回复] （一）对于家庭承包的耕地，承包期届满自动延长三十年，草地和林地按规定延长，原承包方继续承包，无需重新签合同或办审批，维持土地承包关系稳定。 （二）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的承包地，承包期届满若要续包，承包方需按程序向发包方申请，获批后办理续包手续。 （三）承包期届满，承包方要保持土地用途不变，依法保护和合理利用土地。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百三十二条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。荆门法务
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没有合同买卖土地怎么办[律师回复] 结论： 没有书面合同的土地买卖行为存在效力瑕疵，需及时补正以保障交易合法有效。 法律解析： 依据法律，土地使用权转让不仅要签订书面合同，还需办理登记手续。土地性质不同，转让规定也有差异，集体土地不能非法转让给非本集体成员，国有土地使用权转让要符合法定条件。若土地买卖没有书面合同，可采取以下处理方式：补签书面合同，明确各项交易细节；收集相关证据证明交易事实；若交易违反法律强制性规定则无效，双方需返还财产并按过错分担损失；及时办理土地使用权变更登记，否则不发生物权变动效力。土地交易涉及诸多法律规定和复杂流程，稍有不慎就可能引发纠纷和损失。为确保交易合法合规，建议当事人咨询专业律师确认交易合法性，避免后续权益受损。恩施法务
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