建设工程纠纷 法律问答
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湖南-刘倩...律师13分钟前解答了“建设工程纠纷”问题
湖南-李科...律师8分钟前解答了“建设工程纠纷”问题
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已扣履约保证金，还需扣质保金吗[律师回复] 1、能不能在扣了履约保证金之后再扣质保金，得看合同是怎么规定的，还有具体情况是怎样。 履约保证金是为了确保合同能完整履行。要是有一方没按照合同的要求做事，另一方就可以扣掉这笔保证金，来弥补自己的损失。而质保金主要是保证工程或者产品在质保期内质量达标。要是质量出了问题，就可以用这笔钱来维修或者赔偿。 2、要是合同里写得很清楚，就算扣了履约保证金，还是能扣质保金，那么遵守合同的一方就有权利按照合同规定扣质保金。举个例子，合同规定要是承包方没在规定的工期内完成工程，发包方可以扣履约保证金；要是工程在质保期内质量有问题，发包方还能扣质保金。这种情况下，发包方就能按合同来。 3、要是违约的情况只是影响了合同的履行，和质量没关系，一般扣了履约保证金之后就不用再扣质保金了。比如供货方交货晚了，但货物质量没问题，这种时候扣履约保证金弥补延迟交货的损失就行，不用再扣质保金。 4、要是违约的情况既影响了合同履行，又涉及质量问题，那么扣了履约保证金之后，因为质量问题造成的损失，还是可以从质保金里扣除相应的钱。律图法律顾问...
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什么时候该交纳履约保证金[律师回复] 1、履约保证金何时交，一般由签合同的双方商量着在合同里写清楚。在实际操作中，交钱时间有下面几种常见情况。 有的人会约定签完合同后在一定时间内交保证金。这是挺常见的做法，这么做是想让双方在合同刚生效的时候，就能展现出履行合同的诚意，承担起相应义务，让合同能顺顺当当推进。 2、也有不少人会选在合同开始履行之前交保证金。就拿工程项目来说，项目开工之前，承包方得给发包方交履约保证金，这样做就是确保承包方会按照合同要求完成项目。对于发包方来说，项目一开始就能有个保障，能降低承包方违约的风险。 3、还有一种情况，就是在付第一笔合同款的时候一起把保证金交了。这种两边同时履行的方式，能让双方在合同刚开始履行时，权利和义务就比较平衡，能激励双方都积极去履行合同。 要是合同没写清楚啥时候交保证金，那双方可以再商量，签个补充协议把时间定下来。要是商量不拢，那就按照合同里的其他相关条款，或者平时的交易习惯来确定。律图法律顾问...
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建设工程履约保证金金额应如何确定[律师回复] 1、建设工程履约保证金金额的确定没有明确的法律标准，一般是由发包人和承包人在合同里自行商量决定。 2、确定保证金金额时，要同时考虑发包人的利益保障和承包人的资金压力。要是金额定得太高，承包人的资金负担会加重，影响他们参与工程的积极性，还可能阻碍工程顺利进行；要是金额过低，就无法有效约束承包人，发包人权益也得不到保障。 3、按照相关规定和过往经验，履约保证金通常不超过中标合同金额的10%。这样做是为了平衡双方利益，让发包人在承包人违约时能得到一定补偿，也不会给承包人带来太大经济压力。 4、除了上述规则，还得结合工程规模、性质、复杂程度等因素。大型、复杂且风险高的工程，可以适当提高保证金金额；小型、简单的工程，则可以降低。 5、双方在确定保证金金额时，要在合同中明确保证金的金额、提交方式、退还时间和条件等内容，防止后续出现纠纷。律图永州
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律师说法·建设工程纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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