征地拆迁 法律问答
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有宅基地城镇户口人可以回去建房吗？[律师回复] 一般情况下，具有城镇户口的人哪怕拥有宅基地，也不可以随意回农村建房，存在以下几种不同情形： 不可以建房的情况 根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规规定，宅基地是农村集体所有的土地，其使用权主要是提供给本集体经济组织成员用于建造住宅及其附属设施。 继承的宅基地 ：城镇户口居民通过合法继承房屋获得的宅基地使用权，遵循“地随房走”原则。但只能对房屋进行必要的维修加固，不能进行翻建、重建。因为一旦房屋自然坍塌或因年久失修而拆除，宅基地将由农村集体经济组织收回。 闲置的宅基地 ：如果宅基地原本是城镇户口居民在户口迁出前获得，但长期闲置且没有地上房屋，通常这种情况下，集体经济组织有权收回该宅基地。即便拥有过去的宅基地分配证明等，也不能随意回去建房。未经批准擅自建房属于违法行为，可能会被认定为违建。 可以建房的特殊情况 存在一些特殊情况，经过相关部门审批同意后可以建房： 政策允许 ：在某些地区，为了推动乡村振兴、发展特色乡村旅游等，可能会出台一些特殊政策，允许城镇户口居民在符合一定条件下，利用农村闲置宅基地和闲置住宅进行改造和建设。但这种情况通常有严格的限制和审批程序，比如要与当地农村集体经济组织或农户签订合作协议，建设项目要符合当地的规划和产业发展方向等。 经村集体同意 ：如果该城镇户口居民对村集体有特殊贡献，并且经过村民会议或村民代表会议三分之二以上成员同意，同时按照规定的程序办理了农用地转用审批手续等相关建房审批程序，也有可能获得建房的许可。衡阳封云凯律...
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城镇户口能继承农村宅基地吗，房屋已经倒塌？[律师回复] 城镇户口不能继承农村已经倒塌房屋下的宅基地。以下为你详细分析： 宅基地所有权与使用权的特性 宅基地的所有权归农民集体所有，村民享有的是宅基地使用权。宅基地使用权是一种带有身份属性的权利，它与农村集体经济组织成员的资格紧密相连，只有本集体经济组织成员才有资格申请并使用宅基地。 “地随房走”原则及房屋倒塌的影响 在实践中，存在“地随房走”的原则。当房屋完好时，即便继承人是城镇户口，也可以依据继承房屋进而获得对房屋所占宅基地的使用权益。这是因为房屋属于个人的合法财产，按照《中华人民共和国民法典》的相关规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。只要房屋存在，继承人就可以一直使用房屋所占的宅基地。 然而，一旦房屋倒塌，其作为遗产的物质形态就消失了，继承房屋进而获得宅基地使用权的基础也就不存在了。由于城镇户口的继承人不具备农村集体经济组织成员的资格，不能基于自身身份申请新的宅基地，所以宅基地会由农村集体经济组织收回。衡阳封云凯律...
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我宅基地未建房被占怎么处理[律师回复] 当你的宅基地未建房却被他人占用时，你可以参考以下步骤来处理该问题： 收集证据 证据是解决纠纷的关键，你需要收集能够证明你对宅基地拥有合法权益以及宅基地被占用的相关证据，具体包括： 宅基地权属证明 ：比如宅基地使用证、集体土地建设用地使用证等，这些证件是你拥有宅基地合法权益的重要凭证。 其他相关凭证 ：若没有上述证件，像村委会开具的宅基地分配证明、建房审批文件等，也能在一定程度上证明你对宅基地的权益。 占用情况证据 ：通过拍照、录像等方式，记录宅基地被占用的现状，包括占用的范围、地上的建筑物或其他设施等。 尝试与对方协商 在掌握充分证据后，你可以尝试与占用者进行沟通协商。这是一种较为温和且高效的解决方式，能避免矛盾进一步激化。 直接沟通 ：心平气和地与对方交流，明确指出你对该宅基地拥有合法权益，并要求对方停止占用行为，恢复宅基地原状。 第三方调解 ：如果直接沟通效果不佳，可以邀请村委会、人民调解委员会等第三方介入调解。这些组织通常具有丰富的调解经验，能够站在中立的立场，公正地协调双方的利益，促成双方达成和解协议。 寻求行政解决途径 若协商和调解都无法解决问题，你可以寻求政府相关部门的帮助。 向乡镇政府反映 ：乡镇政府对农村宅基地管理具有一定的职责和权力。你可以向乡镇政府的土地管理部门或相关职能科室反映情况，请求他们进行调查处理。乡镇政府会根据调查结果，依法作出处理决定。 申请行政裁决 ：如果占用行为涉及土地权属争议，你可以向县级以上人民政府土地管理部门申请行政裁决。行政裁决是一种具有法律效力的行政处理方式，其结果对双方都具有约束力。 采取法律诉讼 如果其他途径都无法有效解决问题，你可以考虑通过法律诉讼来维护自己的合法权益。 民事诉讼 ：以占用者为被告，向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求对方停止侵权、排除妨碍、恢复原状，并赔偿因占用行为给你造成的损失。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据来支持自己的主张。 行政诉讼 ：如果认为政府相关部门在处理宅基地占用问题上存在不作为或违法行为，你可以向人民法院提起行政诉讼，要求政府部门依法履行职责。衡阳封云凯律...
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