征地拆迁 法律问答
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城镇户口能继承农村宅基地吗，房屋已经倒塌？[律师回复] 城镇户口不能继承农村已经倒塌房屋下的宅基地。以下为你详细分析： 宅基地所有权与使用权的特性 宅基地的所有权归农民集体所有，村民享有的是宅基地使用权。宅基地使用权是一种带有身份属性的权利，它与农村集体经济组织成员的资格紧密相连，只有本集体经济组织成员才有资格申请并使用宅基地。 “地随房走”原则及房屋倒塌的影响 在实践中，存在“地随房走”的原则。当房屋完好时，即便继承人是城镇户口，也可以依据继承房屋进而获得对房屋所占宅基地的使用权益。这是因为房屋属于个人的合法财产，按照《中华人民共和国民法典》的相关规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。只要房屋存在，继承人就可以一直使用房屋所占的宅基地。 然而，一旦房屋倒塌，其作为遗产的物质形态就消失了，继承房屋进而获得宅基地使用权的基础也就不存在了。由于城镇户口的继承人不具备农村集体经济组织成员的资格，不能基于自身身份申请新的宅基地，所以宅基地会由农村集体经济组织收回。衡阳封云凯律...
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我宅基地未建房被占怎么处理[律师回复] 当你的宅基地未建房却被他人占用时，你可以参考以下步骤来处理该问题： 收集证据 证据是解决纠纷的关键，你需要收集能够证明你对宅基地拥有合法权益以及宅基地被占用的相关证据，具体包括： 宅基地权属证明 ：比如宅基地使用证、集体土地建设用地使用证等，这些证件是你拥有宅基地合法权益的重要凭证。 其他相关凭证 ：若没有上述证件，像村委会开具的宅基地分配证明、建房审批文件等，也能在一定程度上证明你对宅基地的权益。 占用情况证据 ：通过拍照、录像等方式，记录宅基地被占用的现状，包括占用的范围、地上的建筑物或其他设施等。 尝试与对方协商 在掌握充分证据后，你可以尝试与占用者进行沟通协商。这是一种较为温和且高效的解决方式，能避免矛盾进一步激化。 直接沟通 ：心平气和地与对方交流，明确指出你对该宅基地拥有合法权益，并要求对方停止占用行为，恢复宅基地原状。 第三方调解 ：如果直接沟通效果不佳，可以邀请村委会、人民调解委员会等第三方介入调解。这些组织通常具有丰富的调解经验，能够站在中立的立场，公正地协调双方的利益，促成双方达成和解协议。 寻求行政解决途径 若协商和调解都无法解决问题，你可以寻求政府相关部门的帮助。 向乡镇政府反映 ：乡镇政府对农村宅基地管理具有一定的职责和权力。你可以向乡镇政府的土地管理部门或相关职能科室反映情况，请求他们进行调查处理。乡镇政府会根据调查结果，依法作出处理决定。 申请行政裁决 ：如果占用行为涉及土地权属争议，你可以向县级以上人民政府土地管理部门申请行政裁决。行政裁决是一种具有法律效力的行政处理方式，其结果对双方都具有约束力。 采取法律诉讼 如果其他途径都无法有效解决问题，你可以考虑通过法律诉讼来维护自己的合法权益。 民事诉讼 ：以占用者为被告，向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求对方停止侵权、排除妨碍、恢复原状，并赔偿因占用行为给你造成的损失。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据来支持自己的主张。 行政诉讼 ：如果认为政府相关部门在处理宅基地占用问题上存在不作为或违法行为，你可以向人民法院提起行政诉讼，要求政府部门依法履行职责。衡阳封云凯律...
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强占宅基地，楼顶上盖飞檐。地上出水沟[律师回复] 以下为你分析强占宅基地以及在楼顶上盖飞檐、设置地上出水沟这些情况可能涉及的法律问题及应对办法： 强占宅基地 法律性质 - 强占他人宅基地的行为通常构成侵权。宅基地使用权是农村居民依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。他人未经合法授权强占宅基地，侵犯了宅基地使用权人的合法权益。 法律依据 - 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 应对措施 协商解决 ：首先可以尝试与强占者进行沟通协商，要求其停止侵权行为，返还被强占的宅基地。通过友好协商解决问题，既能避免矛盾激化，又能节省时间和成本。 申请调解 ：如果协商不成，可以请求村民委员会、乡镇人民政府等有关组织进行调解。这些组织具有一定的调解经验和公信力，能够在双方之间进行斡旋，促使达成和解协议。 行政处理 ：根据《土地管理法》的规定，个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。宅基地使用权人可以向相关政府部门提出处理申请，由政府部门依法进行调查和处理。 提起诉讼 ：如果经过行政处理后，当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。也可以不经过行政处理，直接向人民法院提起民事诉讼，要求强占者停止侵害、排除妨碍、返还财产等。 楼顶上盖飞檐、地上出水沟 影响相邻关系 影响通风、采光等权益 ：如果楼顶上盖的飞檐影响到相邻建筑物的通风、采光和日照等权益，可能构成相邻关系纠纷。根据《民法典》第二百九十三条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 排水问题 ：地上出水沟如果设置不合理，导致排水不畅，水流流向相邻宅基地，给他人造成损害的，也属于相邻关系纠纷。《民法典》第二百九十条规定，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。 应对措施 沟通协商 ：发现对方楼顶上盖飞檐、设置地上出水沟影响到自己权益时，首先与对方进行沟通，说明情况，要求其采取合理措施消除影响。 调解 ：若协商不成，可以请求基层组织如村委会等进行调解，以公平合理的原则确定解决方案。 诉讼解决 ：如果调解无果，可以向法院提起相邻关系纠纷诉讼，要求对方排除妨碍、消除危险、赔偿损失等。衡阳封云凯律...
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