合同事务 法律问答
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聂嘉仪律师
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湖南湘军麓和律师事务.../合伙人
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我是第二承租门面人，第一承租人租赁合同已到期，有权力对我搬清门面里面东西吗？[律师回复] 这需要分不同的情况来看第一承租人是否有权让你搬清门面内的东西。 情况一：你的转租合同有效 1. 经过出租人同意的转租 根据《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。如果你作为第二承租人，在第一承租人租赁期间，其经过了出租人的同意将门面转租给你，且你和第一承租人签订的转租合同尚在有效期限内，即便第一承租人的租赁合同已经到期，在你的转租合同有效期内，第一承租人也没有权力要求你搬清门面里面的东西。 例如，第一承租人甲和出租人乙的租赁合同到2024年6月30日到期，但甲在2024年1月1日经乙同意后将门面转租给你，签订了从2024年1月1日至2024年12月31日的转租合同，那么在2024年7月1日 - 12月31日期间，甲无权要求你搬离。 2. 出租人知情未提异议的转租 如果第一承租人未经出租人同意转租，但出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，这种情况下转租合同也是有效的。在你的转租合同有效期间，第一承租人同样没有权力让你搬清东西。 情况二：你的转租合同无效 1. 未经出租人同意且出租人提出异议 若第一承租人在未取得出租人同意的情况下将门面转租给你，并且出租人在知道转租情况后的合理期限内（一般为六个月）提出异议，那么你和第一承租人之间的转租合同无效。在此种情形下，第一承租人的租赁合同到期后，由于其对该门面不再享有合法的租赁权益，其可以基于无效的转租合同要求你搬清门面里面的东西。 例如，甲未经乙同意将门面转租给你，乙在知道转租事宜后的三个月内明确表示不同意转租，之后甲的租赁合同到期，甲就有权要求你搬离。 2. 转租期限超过承租人剩余租赁期限 如果转租期限超过了第一承租人剩余的租赁期限，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力 。当第一承租人的租赁合同到期，那么超出其租赁期限的那部分转租合同无效，此时第一承租人有权要求你在其租赁合同到期后搬清门面内东西。 比如，甲和乙的租赁合同到2024年6月30日到期，甲在2024年5月1日将门面转租给你，签订了从2024年5月1日至2024年12月31日的转租合同，那么2024年7月1日 - 12月31日这部分期限的转租约定对乙不具有法律约束力，甲的租赁合同到期后，甲可以要求你搬离。 总体而言，在遇到此类问题时，你需要查看相关合同的具体约定以及了解出租人对于转租的态度等情况来判断自身权益。如果第一承租人强行要求你搬离，你可以通过协商或法律途径维护自己合法权益。衡阳封云凯律...
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