征地拆迁 法律问答
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农村有一户两宅怎么办[律师回复] 农村一户两宅情况需分类处理。合法继承房屋造成的一户两宅合法，可继续使用宅基地，待房屋自然损毁，宅基地由村集体收回。符合分户条件未分户另行建房的，补办分户及审批手续后，可将房屋和宅基地确权到分户人名下。 对于未经批准擅自占地建房的一户两宅，村集体有权要求退还多占宅基地。若房屋符合土地利用总体规划等条件，可补办用地审批手续使其合法化；不符合规划的，会面临限期拆除处理。也可将多余宅基地转让给本集体经济组织内符合申请条件的成员，合理利用资源。 建议如下： 1.村民遇到一户两宅情况，先确定自身情况归属类别，再采取对应措施。 2.符合分户条件应及时办理分户和审批手续。 3.未经批准占地建房的，若符合规划尽快补办手续；不符合规划的考虑转让多余宅基地。律图娄底
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宅基地转让定金协议有啥注意事项[律师回复] 1. 签订宅基地转让定金协议，关键在于确保各方面规范合理。主体资格明确是基础，出让方必须是合法使用权人，受让方要符合当地申请条件且多为本集体经济组织成员，不然协议易因违规而无效。 2. 定金数额的合理性也很重要，依法律规定，其不得超主合同标的额百分之二十，超出部分不具备定金效力。 3. 条款清晰是保障权益的关键。要明确交付定金的期限与方式，主合同主要条款如转让价格、付款方式、交付时间等也需明确。对定金罚则详细约定，出让方违约双倍返还定金，受让方违约定金不退。协议应采用书面形式，双方签字确认。 建议在签订协议前，双方充分了解相关规定与自身权益义务。可咨询专业法律人士，确保协议内容合法合规、完整准确，避免后面纠纷。湖南法务
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