房产纠纷 法律问答
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房子装修好了没住，物业费用还需要交吗？[律师回复] 即使房子装修好后没住，通常也需要交物业费。下面从法律依据、法理依据两方面为你详细解释： 法律依据 根据《民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 同时，《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 法理依据 物业服务主要是针对整个小区的服务，包括安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等，这些服务的提供有助于保障小区的整体环境和正常运转，为全体业主创造良好的居住条件。 虽然你没有实际居住在房子里，但物业依然在为你的房屋所在小区提供各项服务，如保安对小区的巡逻保障安全、保洁人员对公共区域的日常清扫等。这些服务不会因为个别业主未入住而停止或减少，因此你需要缴纳物业费。 不过，在个别地区，对于未入住房屋的业主可能会有一定的物业费减免政策。比如有的地方规定业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，业主可以向物业服务企业书面备案，按不低于合同约定标准的70%缴纳物业费用。所以，你可以咨询当地的相关部门或者查看当地的物业管理规定，了解是否有此类政策，并与物业公司进行沟通协商。衡阳封云凯律...
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租房到期续签原合同还有效吗，想了解租房合同到期后未签新合同继续居住是否有效？[律师回复] 租房合同到期后未签新合同继续居住，原合同通常是有效的，但合同性质会发生变化。 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 具体分析 合同继续有效 ：在这种情况下，原合同的条款，如租金标准、房屋用途、维修责任等内容，在没有新约定的情况下，依然对双方具有约束力。例如，原合同约定租金每月3000元，到期后续租未签新合同，那么承租人仍需按照每月3000元的标准支付租金。 租赁期限变为不定期 ：不定期租赁意味着双方当事人都有权随时解除合同，但需要给对方合理的准备时间。对于出租人而言，如果要解除合同，应当在合理期限之前通知承租人，以便承租人有足够的时间寻找新的住所；对于承租人来说，如果要解除合同，也需要提前告知出租人，避免给出租人造成不必要的损失。 如果在原合同到期后续签原合同，只要续签的过程符合法律规定，双方意思表示真实，续签后的合同当然是有效的，双方需要按照续签合同的约定履行各自的义务。衡阳封云凯律...
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房屋地基被他人破坏[律师回复] 当房屋地基被他人破坏时，你可以通过以下步骤来维护自身权益： 第一时间采取应急措施 保护现场 ：立即阻止破坏行为继续发生，拍照、录像留存被破坏地基的现状，包括破坏的具体位置、范围、程度等细节，这些影像资料将成为后续维权的重要证据。 确保安全 ：如果地基破坏导致房屋存在安全隐患，要及时疏散屋内人员，设置警示标志，避免无关人员靠近，防止发生坍塌等安全事故。必要时，可联系专业的房屋安全鉴定机构对房屋的安全性进行评估。 确定责任主体 明确破坏人身份 ：通过现场询问、查看周边监控等方式，确定破坏你家房屋地基的具体人员或单位。如果是个人行为，要了解其姓名、联系方式、家庭住址等信息；如果是单位组织的施工等行为导致，要获取该单位的名称、地址、法定代表人等信息。 分析责任归属 ：有些情况下，破坏行为可能存在多个责任方。比如，施工单位在施工过程中破坏地基，而建设单位可能存在管理不善的问题。此时，需要准确判断各责任方应承担的责任比例。 与责任主体协商解决 沟通要求赔偿 ：主动与责任主体取得联系，以平和、理性的方式沟通，向其说明地基被破坏的事实，明确指出其行为给你造成的损害，并提出合理的赔偿要求，包括修复地基的费用、因房屋无法正常使用产生的额外费用（如临时租房费用）等。 保留协商记录 ：在协商过程中，无论是面对面交流还是通过电话、短信、腾讯等方式沟通，都要做好记录，记录协商的时间、地点、参与人员、双方的观点和意见等内容。这些记录可以作为后续维权的参考。 寻求第三方调解 申请基层组织调解 ：如果与责任主体协商无果，可以向当地的居民委员会、村民委员会等基层群众自治组织提出调解申请。这些组织通常具有丰富的调解经验，能够公正、客观地处理纠纷。 请求行政部门介入 ：也可以向当地的建设行政主管部门、自然资源管理部门等相关行政部门反映情况，请求他们介入调解。行政部门具有一定的行政权力和专业知识，能够对责任主体进行监管和教育，促使其承担相应的责任。 考虑通过法律途径解决 收集证据材料 ：除了之前留存的现场影像资料和协商记录外，还需要收集其他相关证据，如房屋的产权证明、土地使用证、购买地基建筑材料的发票、房屋安全鉴定报告等。这些证据将有助于证明你对房屋的合法权益以及地基被破坏所造成的损失。 撰写起诉状并起诉 ：在收集完证据后，你可以自行或委托律师撰写起诉状，向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉状中应明确原告和被告的基本信息、诉讼请求（如要求被告承担修复费用、赔偿经济损失等）、事实和理由等内容。 参加诉讼 ：在法院受理案件后，按照法院的通知参加庭审。在庭审过程中，要遵守法庭纪律，如实陈述案件事实，提供相关证据，进行法庭辩论，维护自己的合法权益。 在整个维权过程中，要保持冷静和理性，通过合法、合理的途径解决问题。衡阳封云凯律...
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二十年前的宅基地买卖合同[律师回复] 二十年前的宅基地买卖合同的效力认定需要综合多方面因素来判断，以下为你详细分析： 合同有效的情形 1. 同一集体经济组织成员之间的转让 在二十年前，如果宅基地买卖合同是发生在同一集体经济组织内部成员之间，且符合当时的土地管理相关规定和该集体经济组织的管理要求，那么合同通常是有效的。因为同一集体经济组织成员对集体土地享有平等的权益，这种转让本质上是集体内部资源的合理配置。例如，村民甲将自己闲置的宅基地转让给同村村民乙，双方签订了书面合同，并且经过了村集体的同意和备案，这种情况下合同有效。 2. 经过合法审批 若在签订宅基地买卖合同后，买卖双方按照当时的法律和政策规定，履行了相关的审批手续，获得了政府部门的批准，那么合同也具有法律效力。比如，在一些地方规定宅基地转让需要经过乡镇政府的审核，买卖双方提交了完整的申请材料，经审核通过后，该宅基地买卖合同就是合法有效的。 合同无效的情形 1. 向本集体经济组织以外的人转让 宅基地的所有权归农村集体经济组织所有，其使用权通常只能在本集体经济组织成员内部流转。如果二十年前将宅基地卖给了本集体经济组织以外的人，尤其是城镇居民，根据相关法律规定，这类合同一般会被认定为无效。例如，村民丙将宅基地卖给了城市居民丁，即使双方签订了合同并且支付了款项，该合同也不受法律保护。 2. 违反土地规划和用途 如果宅基地的买卖违反了当时的土地利用总体规划，或者改变了宅基地的用途，合同也可能无效。比如，将宅基地用于非农业建设且未经合法审批，这种买卖行为就不符合法律规定，合同会被认定无效。 3. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益等情形 根据《合同法》（当时适用的法律）规定，如果在签订宅基地买卖合同过程中，一方存在欺诈、胁迫等手段，并且损害了国家利益，或者存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情形，合同无效。例如，卖方故意隐瞒宅基地存在纠纷的事实，诱使买方签订合同，这种情况下买方可以请求法院认定合同无效。 处理方式 如果二十年前签订的宅基地买卖合同被认定无效，根据《合同法》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 例如，买方已经在该宅基地上建造了房屋，在合同被认定无效后，可能需要根据双方的过错程度，对房屋的价值进行评估，由双方协商补偿事宜。如果协商不成，可以通过诉讼途径解决。衡阳封云凯律...
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你好，我想问下，可视门禁，物业现在在推脱，说他们不管，我可以投诉他们吗[律师回复] 这需要先分析可视门禁的相关情况，再来判断是否可以投诉物业以及投诉是否合理，以下为你分情况说明： 可以投诉的情形 物业有管理维护职责 ：通常在物业服务合同里，会明确规定物业对小区内的公共设施设备，包括可视门禁系统，负有管理、维护和维修的责任。如果可视门禁出现故障，比如无法正常开启、画面模糊等问题，而物业以各种理由推脱不管，这就属于未履行合同约定的义务。你可以向物业提出正式的维修要求，并保留相关证据，若物业仍不处理，你可以向当地的房地产管理部门、消费者协会或者通过业主委员会来投诉物业。 使用专项维修资金的情况 ：若可视门禁系统损坏严重，需要动用专项维修资金进行大修、更新或改造，物业有义务按照规定的程序来申请和使用这笔资金。如果物业消极对待，不积极组织相关工作、不配合业主完成资金申请流程等，导致问题迟迟得不到解决，这种情况下你也可以对其进行投诉。 不适合直接投诉的情形 不在物业服务范围 ：虽然大部分情况下可视门禁属于物业的管理范畴，但也存在特殊情况。例如，可视门禁是由开发商直接负责售后维保，且在维保期内，相关维修责任在开发商，物业只是起到协助沟通的作用。此时物业告知不管，可能是基于其职责范围的客观说明，这种情况下你应该联系开发商解决问题，而不是直接投诉物业。 业主自身行为导致 ：如果可视门禁的损坏是由于个别业主的不当使用或故意破坏造成的，在没有明确责任主体且未修复之前，物业可能会先进行责任认定工作。若你在物业正常开展调查等工作时就投诉，可能不太合适。衡阳封云凯律...
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