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按揭的房子交不起房贷怎么处理，想了解我能和银行协商延期支付房贷吗？[律师回复] 当面临按揭的房子交不起房贷的情况，有以下常见处理方式，并且一般来说你是可以尝试和银行协商延期支付房贷的，下面为你详细分析： 可尝试的常见处理方式 与银行协商 申请延期还款 ：你可以向贷款银行提出延长贷款期限的申请。银行通常会综合考虑你的实际情况，比如家庭经济状况突然恶化的原因（如失业、重大疾病等）、过往还款记录等因素。若银行批准，一般会与你重新签订贷款合同，适当延长还款期限。在贷款期限延长后，每月还款额度会相应降低，能一定程度上减轻还款压力。不过，这种方式可能会使你最终支付的利息总额增加 。 申请暂停还款 ：部分银行允许借款人申请暂停还款一段时间，比如几个月。在暂停还款期间，借款人无需偿还本金，但需要正常支付利息。不过这通常对借款人的资质、暂停期限等都有较为严格的要求。 出售房产 如果确认自己长期无法承担房贷，可主动联系中介机构将房屋出售。在出售前，需先与银行沟通，了解剩余贷款如何处理。一般可以用买家支付的房款还清剩余贷款，解除房屋抵押。在房屋价格上涨的情况下，甚至还可能有盈余款项归你所有。 房屋被银行收回拍卖 若你长时间不还房贷，且拒绝与银行沟通协商解决方案，银行在多次催收无果后，会按照法律程序向法院起诉。法院判决后，可能会对抵押房屋进行拍卖。拍卖所得款项优先用于偿还银行贷款本息、律师费、诉讼费等费用。若拍卖所得不足以偿还全部债务，你仍需承担剩余的还款责任，同时你的个人信用也会受到严重损害。 与银行协商延期支付房贷的可行性及方法 可行性 通常是可以和银行协商延期支付房贷的。银行作为金融机构，其目的并非单纯没收抵押房产，而是希望收回贷款及利息。当你遇到暂时的还款困难时，如果能及时与银行沟通，向银行证明你有还款意愿，只是暂时出现资金问题，并且提出合理的延期还款方案，银行有可能会考虑同意你的申请 。 协商方法 准备充分的材料 ：比如失业证明、医院的诊断证明及费用清单（如果因重大疾病导致经济困难）、家庭收入减少的相关证明等，以此向银行说明你暂时无法按时还贷的客观原因。 提前主动联系银行 ：不要等到已经逾期还款了才与银行沟通，应在意识到自己可能无法按时还款时，就尽早与贷款银行的客服或贷款专员取得联系，诚恳地向银行说明你的情况和还款计划。 制定合理的延期还款方案 ：根据自己的实际情况，制定出一个可行的延期还款计划，比如延期的期限、后续的还款安排等，让银行看到你有妥善解决问题的诚意和能力。衡阳封云凯律...
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按揭的房子交不起房贷怎么处理，想了解按揭房交不起房贷怎么办？[律师回复] 当遇到按揭的房子交不起房贷的情况，可以参考以下几种处理办法： 与银行协商 申请延期还款 - 向贷款银行提出延期还款的申请，详细说明你目前遇到的经济困难情况，如因失业、突发重大疾病等导致暂时无法按时足额还款。银行通常会根据你的具体情况进行评估，若情况属实，可能会为你办理一定期限的贷款延期。 - 例如，原本贷款期限是30年，经银行同意后延长为32年，这样每月还款的金额就会相应减少，减轻当下的还款压力。不过，并不是所有银行都提供延期服务，且延期时间可能有限。 调整还款方式 - 可以和银行协商从等额本息还款法变更为等额本金还款法。等额本息每月还款额固定，但总体利息支出较多；等额本金前期还款压力较大，但总体利息相对较少，后期还款金额逐渐减少。 - 若你当前资金紧张，但预计未来收入会增加，这种调整可能会在前期缓解还款压力。不过，银行对于还款方式的调整有一定规定，可能需要满足一定条件才会同意。 申请暂停还本金 - 向银行申请在一定期限内只还利息，暂停偿还本金。这能让你在短期内大幅降低还款金额，集中资金解决当下的经济困难。 - 比如，申请暂停还本金3个月，这3个月只需偿还少量的利息，等经济状况好转后再恢复正常的本金和利息还款。但银行会对申请人的情况进行严格审核，且暂停还本金的期限一般不会太长。 寻求外部资金帮助 向亲朋好友借款 - 向身边的亲朋好友说明你的困境，请求他们提供资金支持，先偿还银行房贷，避免因逾期产生不良信用记录和高额罚息。 - 这种方式相对灵活，借款期限和还款方式可以与亲朋好友协商确定。但要注意及时还款，维护好人际关系。 申请其他贷款 - 若个人信用状况良好，且有稳定的收入来源，可以考虑申请其他低息贷款来偿还房贷。例如，申请信用贷款，但要注意评估自己的还款能力，确保能按时偿还新的贷款，避免陷入更复杂的债务困境。 出售房产 自行寻找买家 - 可以通过房产中介、网络平台等渠道自行寻找买家。在出售时，要向买家说明房产处于按揭状态的情况。 - 如果买家同意，可使用买家支付的首付款提前偿还银行贷款，办理解除抵押手续后，再办理房产过户手续。这种方式可以避免房产被银行拍卖，可能还能获得一定的资金剩余。 委托银行拍卖 - 若长期无法偿还房贷，银行可能会按照合同约定，向法院申请拍卖抵押的房产。在拍卖房产前，银行通常会先通知你。 - 银行拍卖的价格可能相对较低，而且拍卖所得款项会先用于偿还银行贷款、罚息、诉讼费等费用。如果拍卖所得不足以偿还全部债务，你仍需承担剩余的还款责任。 无论采取哪种方式，都要及时与银行沟通，避免因拖延导致问题恶化，给自己带来更严重的经济损失和信用影响。衡阳封云凯律...
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两个人共同借款 一个人实际使用 一个人没使用 并且欠条上面明显写着由实际使用人还款 后面突然不还了 另外一个人需要还吗[律师回复] 虽然欠条上写明由实际使用人还款，但这并不必然免除另一个借款人的还款责任，以下为你详细分析： 从法律规定角度 根据《中华人民共和国民法典》规定，共同借款的两人对债权人承担的是连带责任。连带责任意味着债权人可以要求任何一个债务人承担全部的还款义务。也就是说，即使欠条上写明由实际使用人还款，这只是两个借款人之间的内部约定，不能对抗债权人。当实际使用人不还款时，债权人有权要求另一个未使用借款的人偿还全部借款。 从合同相对性和内部约定角度 对债权人 ：债权人与两个借款人之间形成了借款合同关系。债权人基于对两个借款人的信任出借资金，其权益应当得到保护。只要借款事实存在且合法有效，债权人就有权要求任何一方履行还款义务。两个借款人之间关于由谁实际还款的约定，债权人可能并不知晓，也没有参与，所以该约定对债权人不具有约束力。 对两个借款人内部 ：未使用借款的人在向债权人偿还借款后，可以依据欠条上的约定，向实际使用人进行追偿。因为他们之间的约定在内部是有效的，实际使用人有按照约定还款的义务。未使用借款的人偿还借款的行为属于代实际使用人履行债务，其有权要求实际使用人返还自己代为偿还的款项。 举例来说，甲和乙共同向丙借款10万元，欠条上写明由实际使用人甲还款。借款到期后，甲不还款，丙有权要求乙偿还这10万元。乙偿还后，可以依据欠条向甲追偿这10万元。 所以，在这种情况下，另一个人在债权人要求时是需要还款的，但还款后可以向实际使用人追偿。衡阳封云凯律...
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