建设工程纠纷 法律问答
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建筑物致害责任是谁担责[律师回复] 1.建筑物致害责任担责主体依不同情形而定。在脱落、坠落致害时，所有人、管理人或使用人若不能证明自己无过错，需承担侵权责任，若有其他责任人，赔偿后可追偿。 2.对于倒塌、塌陷致害，一般由建设单位与施工单位承担连带责任，除非能证明不存在质量缺陷，赔偿后若有其他责任人也可追偿。 3.若因所有人、管理人、使用人或第三人原因导致倒塌、塌陷致害，则由相关主体承担侵权责任。 解决措施和建议： 1.所有人、管理人、使用人应定期对建筑物等进行检查维护，避免因设施问题致害。 2.建设单位和施工单位要保证建筑质量，留存好质量证明资料。 3.各方在遭遇致害事件时，及时收集证据，以便明确责任和后续追偿。律图湘西
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2017年修建农村房屋、未批准加层房屋怎样可以变成合法房屋[律师回复] 在2017年修建农村房屋时未批准加层，若想让加层部分变成合法房屋，可参考以下步骤和途径： 了解相关法律法规和政策 不同地区对于农村房屋建设的管理规定有所差异，要先向当地的乡镇政府规划建设管理部门或者自然资源管理所咨询，明确本地关于农村房屋加层的具体政策要求、审批条件以及相关的办理流程等。 确认房屋现状及是否符合补办条件 1. 房屋安全鉴定 - 找有资质的房屋安全鉴定机构对加层部分进行安全鉴定，确保房屋结构安全，符合居住和使用要求。如果鉴定结果显示存在安全隐患，需要按照鉴定机构的建议进行整改加固，直至符合安全标准。 2. 核实是否符合规划 - 对照当地的乡村规划，查看加层部分是否符合村庄的整体布局、土地利用规划等要求。如果加层部分违反了规划，比如侵占了公共道路、农田保护区等，可能无法补办合法手续，甚至面临拆除。 申请补办审批手续 1. 提出申请 - 以书面形式向当地乡镇政府或相关部门提出加层补办审批申请。申请书应详细说明加层的原因、时间、面积、结构等情况，并表明自己愿意接受相关部门的监管和处理。 2. 提交相关材料 - 一般需要提供的材料包括：申请人的身份证明、宅基地使用证或房屋产权证明、房屋设计图纸（包括加层部分的设计）、房屋安全鉴定报告等。不同地区要求的材料可能会有所不同，需根据当地规定准备齐全。 3. 部门审核与现场勘查 - 相关部门收到申请和材料后，会安排工作人员进行现场勘查，核实加层的实际情况与申报内容是否一致。同时对提交的材料进行审核，判断是否符合补办条件。 4. 公示 - 若审核初步通过，可能会进行公示，向社会公开加层补办审批的相关信息，征求村民和相关利害关系人的意见。公示期内无异议或异议不成立的，继续推进审批流程。 5. 批准与发证 - 经过审核、公示等环节，若加层符合各项规定和要求，相关部门会予以批准，并颁发相应的产权证书或批准文件，使加层部分合法化。 可能面临的处罚 由于未批准加层属于违法行为，在补办手续过程中，可能需要按照当地规定接受一定的行政处罚，如缴纳罚款等。具体的处罚标准和方式应根据当地的法律法规执行。 总之，要让未批准加层的农村房屋变成合法房屋，需要积极主动地与当地相关部门沟通，按照规定的程序和要求办理相关手续。衡阳封云凯律...
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律师说法·建设工程纠纷
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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