征地拆迁 法律问答
105.5
万
解答量
1343
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
农村宅基地证是奶奶的名字，现翻修，可以写孙子的名字吗[律师回复] 农村宅基地证是奶奶的名字，翻修时能否写孙子的名字要分情况来看： 可以写孙子名字的情形 孙子符合宅基地申请条件 - 依据《土地管理法》等相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果孙子是本集体经济组织成员，且符合“一户一宅”的条件，比如孙子已成年并且独立分户，没有其他宅基地，那么在办理相关手续时，经过奶奶、本集体经济组织以及相关部门的同意，是可以将宅基地证上的名字变更为孙子的。 - 通常需要奶奶和孙子共同前往当地的不动产登记部门，提交变更登记申请，说明变更的原因是翻修且符合相关规定等，同时提供户口本、身份证、宅基地证等必要材料。经审核通过后，就可以完成名字的变更。 奶奶通过合法方式进行赠与或遗嘱安排 - 奶奶作为宅基地的合法权益人，有权对自己名下的宅基地权益进行处分。如果奶奶通过合法的赠与协议，将宅基地的相关权益赠与孙子，并且孙子符合受赠条件（为本集体经济组织成员），那么在翻修时可以申请将名字变更为孙子。 - 另外，奶奶也可以通过订立遗嘱的方式，明确表示在其去世后，该宅基地相关权益由孙子继承。在奶奶去世后，孙子按照法定程序办理继承手续，之后进行翻修时就可以将名字登记为自己。 不可以写孙子名字的情形 孙子不是本集体经济组织成员 - 农村宅基地是农村集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格使用。如果孙子的户口已经迁出本集体经济组织，成为城市居民或者其他集体经济组织成员，通常是不能将宅基地证变更为其名字的。因为这违反了宅基地的集体所有制性质和相关使用规定。 不符合“一户一宅”原则 - 如果孙子所在家庭已经拥有一处宅基地，再将奶奶的宅基地证变更到孙子名下，就会违反“一户一宅”的规定，这种情况下一般也不允许变更名字。衡阳封云凯律...
2解答 4.3w浏览 -
我是城镇职工，1994年购买农村宅基地，现是否可以办宅基地确权证[律师回复] 一般情况下，1994年作为城镇职工购买农村宅基地，现在不可以办理宅基地确权证。以下从相关法律政策依据为你分析： 法律政策禁止城镇居民购买农村宅基地 根据《土地管理法》以及相关政策规定，农村宅基地属于农民集体所有，其使用权通常是提供给本集体经济组织成员用于建造住宅及其附属设施的，具有福利性质和社会保障功能。严禁城镇居民在农村购置宅基地，这是为了保障农村集体土地权益和农村社会稳定。 合同效力问题 你作为城镇职工，在1994年购买农村宅基地的行为，所签订的宅基地买卖合同一般会被认定为无效合同。因为该行为违反了法律、行政法规的强制性规定。合同无效后，基于该合同取得的财产应当予以返还。 特殊情况 不过，在实践中也存在一些特殊情况可能会有不同处理结果。如果在购买宅基地后经过了很长时间，并且符合当地一些因历史原因形成的特殊政策条件，比如购买后一直实际居住且该房屋是唯一住房等，可能需要结合当地具体的宅基地确权政策和实际情况，由相关部门综合判断是否可以进行确权登记，但这种情况相对较少，且需要严格按照当地规定的程序和条件来执行。 如果你希望对该宅基地进行确权，建议你向当地的自然资源管理部门、乡镇政府等相关机构进行详细咨询，了解本地关于宅基地确权的具体规定和操作流程，以获取最准确的信息和指导。衡阳封云凯律...
2解答 3.5w浏览
-
93年我家买了不同村的宅基地，现在翻建，村委会同意审批，但是乡政府自然资源局不给审批怎么办[律师回复] 遇到这种不同村购买宅基地翻建，村委会同意但乡政府自然资源局不给审批的情况，可以参考以下解决办法： 了解不予审批的具体原因 根据《中华人民共和国行政许可法》，行政机关作出不予行政许可的决定，应当说明理由。你可以主动联系乡政府自然资源局，以书面申请或者当面沟通的方式，要求其明确给出不予审批的具体原因和依据。常见的不予审批原因可能包括： 宅基地买卖合法性问题 ：不同村村民之间买卖宅基地，可能违反了宅基地只能在本集体经济组织内部流转的规定。 不符合规划要求 ：拟翻建的宅基地可能不符合当地的土地利用总体规划、村庄规划等。 手续不齐全 ：可能提交的翻建申请材料存在缺失或不符合要求的情况。 针对不同原因采取相应措施 若因宅基地买卖合法性问题 咨询专业法律意见 ：鉴于不同村之间宅基地买卖的合法性存在争议，你可以咨询专业律师，了解在当地类似情况下的司法实践和处理方式。律师可以根据具体情况分析合同的效力以及你可能享有的权益。 尝试协商解决 ：与原宅基地出让方进行协商，看是否可以通过一定的方式完善相关手续或者达成其他解决方案。例如，在符合政策的前提下，尝试将户口迁入该集体经济组织，以满足宅基地使用的主体要求。 若因不符合规划要求 了解规划详情 ：向自然资源局咨询该地块的具体规划情况，包括土地用途、建筑控制要求等。可以要求查看相关的规划文件和图纸，以便清楚了解限制翻建的具体规划因素。 调整翻建方案 ：根据规划要求，对翻建方案进行调整。例如，如果是建筑高度、面积等方面不符合规划，可重新设计方案，使其符合规定后再次申请审批。 若因手续不齐全 补充完善材料 ：按照自然资源局的要求，及时补充缺失的材料。常见的申请材料可能包括宅基地使用证明、翻建申请书、房屋设计方案、四邻签字同意书等。确保材料真实、准确、完整。 寻求行政救济途径 申请行政复议 ：如果对自然资源局不予审批的决定不服，你可以在知道该具体行政行为之日起六十日内，向其上一级主管部门（如县级自然资源局）或者同级人民政府申请行政复议。申请行政复议时，要提交行政复议申请书、身份证复印件、不予审批的相关文书等材料。 提起行政诉讼 ：若行政复议结果仍不能令你满意，或者自然资源局在法定期限内未作出复议决定，你可以在收到复议决定书之日起十五日内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼；如果直接向人民法院提起诉讼，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。 与相关部门进行沟通协调 借助村委会力量 ：既然村委会已经同意翻建，你可以请村委会协助与乡政府自然资源局进行沟通，说明实际情况，争取得到理解和支持。 参加听证会或座谈会 ：部分地区会组织关于宅基地管理等方面的听证会或座谈会，你可以积极参与，在会上表达自己的诉求和困难，寻求合理的解决方案。衡阳封云凯律...
2解答 3.9w浏览
点击查看更多
律师说法·征地拆迁
-
在职职工患大病了企业有赔偿吗在职职工患大病，通常企业无赔偿责任，但有相应义务与保障措施。若大病非职业病或工伤，企业无需赔偿，但要依法为职工缴纳社保，如基本医疗保险，职工可按医保规定报销费用。职工依病情和医疗期规定享有医疗期，期间企业不得随意解约，还需支付病假工资等。若企业未缴社保致职工无法享受医保，要承担损失赔偿责任。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
我的次责对方人伤怎么赔交通事故中负次责且对方人伤，赔偿处理如下：先确定赔偿范围，含医疗费、误工费等，致残有残疾赔偿金，致死有死亡赔偿金。赔偿时，先由交强险在责任限额内赔，分死亡伤残、医疗费用、财产损失限额。超出部分按次要责任比例承担，通常30%左右，依实际和当地司法定。有商业三者险，超出部分按合同赔，不足则个人承担，建议及时联系保险公司并保留票据凭证。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
工人生病死亡单位应如何赔偿工人生病死亡，单位赔偿分两种情况。属于工伤情形，即在工作时间和岗位，突发疾病死亡或48小时内抢救无效死亡，单位按《工伤保险条例》赔偿，含丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金。非工伤情形，单位一般无赔偿义务，可能给予人道主义补偿；若未依法缴纳医保，单位需在医保报销范围内担责。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询征地拆迁的法律问题
一键咨询
158****7423
139****1598
