房产纠纷 法律问答
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因病无力偿还房贷可以申请退房吗[律师回复] 因病无力偿还房贷想退房，从法律角度而言确实复杂。房屋买卖合同和贷款合同分属不同法律关系，处理方式也有所不同。 1. 若是期房，关键看购房合同约定。若有因不可抗力或重大疾病等无法履行付款义务可解除合同条款，且能提供患病证据，就有可能退房；若无相关约定，退房属违约，开发商可能要求承担违约责任，如支付违约金。 2. 对于已交付房屋，银行贷款是与银行的借贷关系。无力偿还房贷时，银行通常会通过拍卖房屋实现债权，而非直接退房。 建议仔细研读购房合同条款，判断自身是否符合退房条件。若不符合，可尝试与开发商协商，寻求更有利的解决方案，如延长付款期限等。湖南法务
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夫妻房产转让协议有效吗[律师回复] 夫妻房产转让协议在满足特定条件时确实有效，需从多方面进行考量。 1. 主体资格方面，夫妻双方作为完全民事行为能力人，有权处分夫妻共同财产。对于共同财产的房产转让，协议须体现双方真实意思表示，若存在欺诈、胁迫等情况，协议可撤销。 2. 内容方面，协议不能违反法律法规强制性规定，像为恶意逃避债务进行的无偿转让，会被认定无效。 3. 涉及第三人利益时，如房产已抵押给他人，转让会受限。 为保障协议效力及受让人权益，建议签订协议时确保双方真实意愿，避免违反法律规定。协议签订后，应及时办理产权变更登记手续，以此产生物权变动效力，让受让人权益得到完整保障。律图张家界
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小产权房怎么签协议受法律保护[律师回复] 小产权房相关协议存在较大法律风险。其在农村集体土地上建设，未办相关证件，不能合法转让，这是问题根源。 1. 买卖协议方面，一般不受法律保护，因土地性质及缺合法产权手续。即便签订时明确房屋现状、价款、交付方式等双方权利义务，也无法消除买卖的法律风险。建议尽量避免参与小产权房买卖，若已涉及，要清楚知晓风险，谨慎决策。 2. 租赁协议方面，本集体组织成员间租赁，明确租赁期限、租金、维修责任等条款，能受一定法律保护；非本集体组织成员租赁用于非居住用途等特殊情况，部分条款可能不被法律认可。建议租赁时确认双方身份，明确租赁用途等关键信息。律图张家界
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网签合同写几个产权人[律师回复] （一）若为单独所有情况，一个网签合同写一个产权人即可，这种情况下产权人独自享有房产的相关权利并承担对应义务。比如个人独自出资购买房产用于自住等情形，就可以选择这种方式，明确自身对房产的单独所有权。 （二）当存在多个产权人时： 1. 按份共有的情况：像几个合伙人共同购买房产用于投资，各自按照出资比例确定份额，这种情况下产权人按照各自的份额对房产享有权利和承担义务。比如在房产出租收益分配、房产维护费用分担等方面，都按照各自份额来进行。 2. 共同共有的情况：例如夫妻共同购房，在没有特别约定的情况下，夫妻双方对整个房产享有平等的权利和承担同等的义务。不管是房产的使用、处置还是相关费用的承担，双方都有平等的话语权和责任。 （三）在确定产权人数量时，要全面考虑各方的权益关系、购房资金来源等因素。比如购房资金是由多人共同出资的，那相应的这些出资人一般应作为产权人；同时还要留意并符合当地房地产管理部门的相关政策要求，比如有些地方可能对产权人数量、身份等有特殊规定。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权；共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。律图娄底
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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