房产纠纷 法律问答
137.4
万
解答量
1877
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
交了房子定金，是否能够退还[律师回复] 1、交了房子定金能不能退，得看具体情况。要是因为收定金那一方的问题，让购房合同没法实现，像卖家把房子转卖给别人了。按照《民法典》的说法，收定金的一方就得双倍返还定金。打个比方，买家交了 5 万元定金，那卖家就得返还 10 万元。 2、要是因为交定金那一方的问题，导致合同目的实现不了，比如买家突然不想买房了，那买家就不能要求退还定金。 3、要是不能怪双方的原因，让合同目的没法达成，像遇到自然灾害这种不可抗力，房子没法交付了，卖家就得把定金退给买家。 4、还有一种情况，要是双方对合同条款谈不拢，像在装修标准、交房时间这些购房合同条款上达不成一致，合同签不了，这种情况下定金也得退还。 交了房子定金后能不能退，得看合同不能履行到底是啥原因。湖南法务
5解答 4.9w浏览 -
办理房产证延期，违约金怎样赔偿[律师回复] 办理房产证延期时，违约金赔偿得看具体情况。要是购房合同里明确规定了办理房产证的期限，以及延期的违约金，那就按合同来。合同里违约金的计算方式一般有两种，一种是固定金额，另一种是按购房款的一定比例。要是开发商没在约定期限内办好房产证，这就构成违约了，购房者能依据合同要求开发商支付违约金。 要是合同没约定违约金数额，或者没说明损失赔偿额的计算方法，那可以按照已付购房款总额，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。 遇到开发商延期办理房产证，购房者可以先和开发商协商，让他们承担违约责任并支付违约金。要是协商不成，购房者可以去法院起诉，以此维护自己的合法权益。不过在诉讼过程中，购房者得提供相关证据，像购房合同、付款凭证、开发商延期办证的证明，来证明开发商违约，以及自己遭受的损失。 这里要提醒大家，很多人可能以为没约定违约金就没办法索赔了，其实不是。即使合同没写，也能按上述标准计算。还有，协商时要注意保留好沟通记录，起诉时证据一定要充分，不然可能影响自己的诉求。律图湘潭
5解答 4w浏览 -
房地产在离婚后去名字需多少费用[律师回复] 离婚后房地产去名字收费情况不同。夫妻离婚析产去名，办理手续时，若有离婚判决书，不用办析产公证；没有则需到公证处办理，公证费按房产价值一定比例收。之后去房管局办理免征契税申请，要带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等材料。房管局收的费用有登记费，每套住宅一般80元左右；交易手续费按每平方米几元收。 要是房子贷款没还清，得先办转按揭手续或提前还清贷款。转按揭会产生费用，具体金额不同银行不一样。提前还贷有的银行收违约金，按未还本金的比例算。 不同地区收费标准和政策有差异。建议去当地不动产登记中心或相关部门详细咨询费用情况，按要求准备材料办手续，这样能更清楚具体收费和办理流程，顺利完成房产去名。律图娄底
5解答 3.7w浏览 -
当配偶死亡房贷没还完该如何做[律师回复] 配偶死亡房贷没还完，不同情况有不同处理方式。 如果房产是夫妻共同财产，房贷也属于夫妻共同债务。由于夫妻双方对共同债务承担连带责任，生存的一方有继续偿还房贷的义务，银行一般会要求其继续履行还款责任。 要是房产是死亡一方的个人财产，并且有遗嘱指定了继承人，继承人继承房产后，要在继承遗产的范围内承担房贷偿还责任；若继承人放弃继承，就无需承担房贷的偿还责任，银行可能会通过法律程序处置该房产来收回贷款。 要是没有遗嘱，就按法定继承处理。法定继承人继承房产后，同样要在继承遗产范围内偿还房贷。如果法定继承人都放弃继承，银行会向法院申请拍卖、变卖该房产，用所得价款偿还房贷。若拍卖价款不足以偿还房贷，剩余部分银行通常不能再向继承人追偿；若有剩余，则由法定继承人依法继承。 在处理这类问题时，要及时和贷款银行沟通，说明实际情况，避免逾期，以免产生不良信用记录和额外费用。湘潭法务
5解答 4.5w浏览 -
在房产证上加名就一定能分房产么[律师回复] 1、房产证上加了名字，不代表一定能分到房子，得综合好多因素来判断。 从法律上讲，房产证上加名字，一般就相当于房子的所有权有变化了，加名字的人成了房子的共有人。要是离婚的时候分割房子，加名的人通常能要求分一份。不过法院实际分割时，会看房子是谁出的钱。要是房子是一方结婚前自己出钱买的，婚后因为某些原因加上了另一方的名字，法院会根据双方对房子的实际付出，可能会给出钱买房的一方多分点。 2、结婚时间长短也会影响分割。要是结婚没几年就要分房子，加名的人可能分不到和出钱买房那方一样多的份额。就像结婚才一两年，加名的人对买房、还房贷这些事没出什么力，法院可能就会少分给他一些。 3、要是双方对房子有书面的约定，比如约定加名后只有住的权利，没有所有权，或者约定了具体怎么分房子，那就得按照这个约定来。所以说，房产证上加名只是能有房产权益的一个条件，最后能不能分到房子，能分多少，得看具体情况。律图湘潭
5解答 3.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
修手机修坏没证据该咋解决修手机修坏却无证据时，可按以下方式解决。先与维修方友好协商，指出维修前后手机状况，要求其担责，留存沟通记录作证据；若协商无果，向消协或工商局投诉，提供维修单据、付款凭证等证明维修事实的材料，由有关部门调解；也可找第三方鉴定机构鉴定损坏原因，若鉴定为维修所致，凭报告通过诉讼索赔。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
网购遇商家货不对板该如何处理网购遇商家货不对板，消费者可先与商家沟通协商，要求换货、退货或补偿差价等。若协商无果，可向网购平台投诉，由平台介入处理。还可向消协或相关监管部门投诉，必要时通过法律途径维护自身合法权益。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
电商侵权取证后多久失效电商侵权取证后多久失效需视证据类型而定。一般而言，电子数据类证据若无新情况干扰通常长期有效，但可能因存储介质损坏等因素影响效力；实物证据可能因保质期、自然损耗等在一定时间后失去证明力，需及时采取措施固定证据。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
182****1604
150****9189
