房产纠纷 法律问答
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因病无力偿还房贷可以申请退房吗[律师回复] 因病无力偿还房贷想退房，从法律角度而言确实复杂。房屋买卖合同和贷款合同分属不同法律关系，处理方式也有所不同。 1. 若是期房，关键看购房合同约定。若有因不可抗力或重大疾病等无法履行付款义务可解除合同条款，且能提供患病证据，就有可能退房；若无相关约定，退房属违约，开发商可能要求承担违约责任，如支付违约金。 2. 对于已交付房屋，银行贷款是与银行的借贷关系。无力偿还房贷时，银行通常会通过拍卖房屋实现债权，而非直接退房。 建议仔细研读购房合同条款，判断自身是否符合退房条件。若不符合，可尝试与开发商协商，寻求更有利的解决方案，如延长付款期限等。湖南法务
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未成年可以合租房子吗[律师回复] 未成年人能否合租房子的确要视情况而定。不满八周岁的无民事行为能力人，不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的合租合同无效，必须由法定代理人代为实施相关行为。 八周岁以上不满十八周岁的限制民事行为能力人情况较为复杂。已满十六周岁且以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，因其具备一定独立生活和承担责任的能力，合租行为通常有效。而一般的限制民事行为能力未成年人，单独签订的合租合同效力待定，需法定代理人同意或追认才有效，若法定代理人不同意或不追认则合同无效。 为保障未成年人合法权益与合租行为的法律效力，建议： 1. 对于无民事行为能力的未成年人，法定代理人要切实履行职责，代其处理租房相关事宜。 2. 对于限制民事行为能力的未成年人，法定代理人应谨慎考量合租行为是否适宜，及时作出同意或追认等决定。 3. 房东及相关出租方，在面对未成年人租房时，应主动核实其民事行为能力及法定代理人意见 。律图娄底
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夫妻房产转让协议有效吗[律师回复] 夫妻房产转让协议在满足特定条件时确实有效，需从多方面进行考量。 1. 主体资格方面，夫妻双方作为完全民事行为能力人，有权处分夫妻共同财产。对于共同财产的房产转让，协议须体现双方真实意思表示，若存在欺诈、胁迫等情况，协议可撤销。 2. 内容方面，协议不能违反法律法规强制性规定，像为恶意逃避债务进行的无偿转让，会被认定无效。 3. 涉及第三人利益时，如房产已抵押给他人，转让会受限。 为保障协议效力及受让人权益，建议签订协议时确保双方真实意愿，避免违反法律规定。协议签订后，应及时办理产权变更登记手续，以此产生物权变动效力，让受让人权益得到完整保障。律图张家界
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