征地拆迁 法律问答
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别墅楼顶封玻璃属于违建吗[律师回复] 解析： 未经物业管理部门许可并且缺乏相关规划程序手续的楼宇顶部加盖建筑物无疑是被视为违法建设行为的。当计划在楼宇顶部进行加盖行动时，必须确保对该区域拥有个人产权或者经过了所有其他业主的同意，并且已经提交并获得了相应的规划程序手续以及审核批准，否则将会被判定为违法建设行为。 法律依据： 《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。法律咨询顾问
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在楼顶建房子算违建吗[律师回复] 解析： 对于楼顶修建房屋是否构成违建这一问题，必须依据特定的情形加以判定。 若在私人自建房屋顶层搭建相应建筑物时，须进行城市规划管理机构的审批手续，未经获准手续的擅自搭建皆视为违法违规建筑。 此类违章建筑主要涵盖以下几种情况： 未进行申报或申报过程中未获得批准，尚未取得建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证便已建成的建筑物；未经许可擅自变更建筑物使用性质所建造之物；未经审核，将临时建筑转化为永久性建筑物等。 然而，只要在不影响到他人日常生活正常运转，无碍于都市市容管理的实施，且不会对城镇整体规划造成不良影响的条件下，通常情况下监管部门并不予以追诉。 另外，在楼顶私自建设房屋同样有可能违反《物业法》、《消防法》及《城乡规划法》等相关法律法规，给人们带来潜在的安全风险。 以高层住宅发生火灾为例，楼顶在人员疏散方面起着至关重要的作用，而业主私自占用空间进行建筑改造将会占据疏散区域，对疏散效果产生不利影响。 因此，总体而言，在楼顶上私自建设房屋是一种违法行为。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第五十九条 乡镇企业、乡镇村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡镇村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡镇土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。法律咨询顾问
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