房产纠纷 法律问答
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二手房房东违约怎么申请强制执行[律师回复] 法律分析： （1）生效法律文书是强制执行的前提基础。这确保了执行的依据合法有效，明确了房东违约事实以及应承担的责任范围，为后面执行提供确切的指引。 （2）在房东未履行义务时提交申请，需向有管辖权的法院提交内容完备的强制执行申请书。准确清晰的申请内容以及齐全的相关材料，能保障法院快速准确了解情况，推进执行程序。 （3）法院审查立案后采取多种执行措施，旨在通过对房东财产的控制和处置，实现对权利人合法权益的保障，强制房东承担违约责任。 提醒： 申请强制执行要注意在规定期限内进行，准备材料务必齐全准确，不同情况可能存在差异，建议咨询进一步分析 。湖南法务
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二手商铺买卖买方需要交哪些费用[律师回复] 法律分析： （1）契税方面，作为对不动产产权变动征收的税，其税率幅度在3% 5%，各地自行确定具体税率，这体现了地方在税收政策上的灵活性，目的在于适应不同地区经济发展水平。 （2）印花税针对经济活动中具有法律效力凭证行为征收，房屋买卖合同金额的0.05%比例缴纳，旨在保障合同等凭证的规范性和法律效力。 （3）交易手续费按各地不同标准每平方米计算，用于补偿交易管理成本，确保交易市场的有序运行。 （4）权证登记费是办理不动产权证书必然产生的费用，几百元的标准相对固定，是获得合法产权证明的必要支出。 （5）测绘费在房屋无最新测绘报告时需缴纳，准确的房屋面积对交易双方权益保障至关重要。 （6）评估费在贷款或价格有争议时出现，能为交易价格提供合理参考。 提醒： 二手商铺买卖费用繁杂，交易前要充分了解当地各项费用标准，明确自身支出范围，必要时咨询法律专业人士避免纠纷 。律图常德
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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