合同事务 法律问答
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店铺转出接手人反悔该怎么处理[律师回复] （一）按合同处理：当店铺接手人反悔，若转让合同中有明确违约责任条款，转让方直接依照合同要求接手人承担责任，像支付违约金、赔偿损失。 （二）协商解决：接手人无正当理由反悔且拒担违约责任时，转让方主动和接手人协商，要求其继续履行合同或承担违约赔偿。 （三）诉讼维权：协商不成，转让方收集转让合同、沟通记录、损失证明等相关证据，向法院起诉，请求判决接手人继续履行合同或担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。湖南法务
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口头承诺不兑现可以起诉吗[律师回复] 结论： 口头承诺不兑现一般可起诉，若能证明对方违约可要求其担责，但举证较难。 法律解析： 口头承诺属于口头合同，只要是双方真实意思表示，内容合法合规，就具有法律效力。起诉需符合法定条件，即原告与案件有直接利害关系、有明确被告、有具体诉求及事实理由，且属于法院受理范围和受诉法院管辖。然而，与书面合同相比，口头承诺在举证方面存在困难。起诉时，需提供如通话录音、聊天记录、证人证言等证据来证明承诺的存在及内容。若能证明对方不兑现承诺构成违约，可要求对方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。如果在口头承诺相关问题上遇到困扰，或对起诉流程、证据收集等方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。律图娄底
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买卖合同纠纷保全费谁承担[律师回复] （一）在买卖合同纠纷中，申请财产保全前要预估胜诉可能性，若胜诉几率大，可积极申请，以保障后续权益实现。 （二）若双方有调解意向，在协商调解协议时，明确约定保全费的负担问题，避免后续产生争议。 （三）对于部分胜诉、部分败诉情况，尊重法院根据案件具体情况对保全费分担的决定。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。律图张家界
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判定中介合同欺诈的标准是什么[律师回复] 法律分析： （1）判定中介合同欺诈要考量多方面标准。其一，故意告知虚假情况或隐瞒重要事实，像房产中介虚报房屋面积、质量，隐瞒房屋抵押、产权纠纷等，诱导当事人作出错误意思表示。 （2）主观上存在欺诈故意，也就是中介明知提供虚假信息或隐瞒事实会让当事人陷入错误认识，却希望或放任这种结果出现。 （3）存在因果关系，当事人因中介欺诈行为陷入错误认识，进而基于此签订合同，如购房者因虚假周边配套信息而购房。若符合这些标准，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求中介承担赔偿责任。 提醒： 在与中介签订合同前，应仔细核实信息，若怀疑存在欺诈行为，建议及时咨询以进一步分析。湖南法务
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